賣房是算建筑面積還是套內(nèi)面積

正常情況下賣房是算建筑面積，即房產(chǎn)證上的權(quán)屬面積。建筑面積指的是外墻圍成的房間面積，包括一些公攤位置，比如說入戶門前的過道、管道井、設備間等等;而套內(nèi)面積代表我們自己可以使用的面積，范圍比較小。

建筑面積和套內(nèi)面積是什么?

1.什么是建筑面積?

建筑面積指的是指建筑物外墻(柱)勒腳以上各層外圍水平投影面積之和，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等。建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積。簡單來講，建筑面積是你買房時銷售說的面積，是會呈現(xiàn)在房本上的面積。公攤面積指商品房銷售中應分攤計入銷售面積的商品房中公共建筑空間的面積，包括樓梯間、電梯井、共用走廊等。

2.什么是套內(nèi)建筑面積?

套內(nèi)建筑面積指商品房套內(nèi)各部分建筑面積的總和。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)分攤面積，其中，套內(nèi)分攤面積包括套內(nèi)分攤的墻體面積和陽臺面積。套內(nèi)使用面積是指實際能自己使用的面積，通俗來講是地毯面積，即能鋪地毯的面積就是你能切實使用的面積。

分攤的墻體面積是指你與鄰居共用的那面墻，墻體所占的面積需要你跟鄰居平攤。如下圖，中間的墻壁為AB兩戶共用的墻壁，墻體寬0.4m，長為15m，墻體總占地面積為6㎡，則AB兩戶分別承擔3㎡的墻體面積。

建筑面積和套內(nèi)面積有什么關系?

建筑面積和套內(nèi)建筑面積，都關系到你要交多少錢。

1.建筑面積，購房者買房入住時，物業(yè)費的收取，是按照建筑面積的平米數(shù)收取的。例如100㎡的房子，物業(yè)費2元/㎡/月，收取一年的物業(yè)費為2400元。

2.套內(nèi)建筑面積，套內(nèi)建筑面積是衡量所購住房價值的指標，且套內(nèi)建筑面積越大，住房面積的使用率越高?？們r100萬的房子，同樣是建筑面積100㎡，套內(nèi)建筑面積85㎡和套內(nèi)建筑80㎡的房子單價對比，85㎡的房子單價相對更低。