公攤面積計算公式

公攤面積計算公式是什么呢?買房的時候一定要關(guān)注住房的公攤面積問題。一般來說，公攤面積大的話，自己使用的面積就會變少，但是公攤面積過小也是不舒服的，公共空間大一些也會更加舒適。很多房地產(chǎn)開發(fā)商在計算公攤面積的時候，會耍一點小心眼，購房者一定要注意。關(guān)于公攤面積計算公式，小編也整理了相關(guān)的信息，接下來就讓我們來看一看公攤面積計算公式的相關(guān)內(nèi)容。

公攤面積計算公式是什么

公攤面積計算公式是什么呢? 一般來說，商品房的“公攤”部分，每平米都是費用，置業(yè)買房公攤面積的了解也是非常重要的問題。公攤面積計算公式還要注意這些相關(guān)的內(nèi)容。電梯井的尺寸一般可以按照電梯選型來確定，井壁上還可以安裝好電梯軌道和配重的軌道，預(yù)留的門洞安裝電梯門也是非常關(guān)鍵的。像管道井的話，走各種管道的空間，有垂直的，也有水平向的，有貫通的，同時也有分隔的。公攤面積計算公式還有這些問題，樓梯間一般可以容納樓梯的結(jié)構(gòu)，同時還可以包圍樓梯的建筑部件(如墻或欄桿)，同時它是一個相對獨立的建筑部分，起到聯(lián)系整個建筑的交通運輸?shù)闹匾饔?。變電室也是非常關(guān)鍵的，公攤面積計算公式還有哪些內(nèi)容呢?小區(qū)的電力系統(tǒng)中還有一些對電能的電壓和電流進行變換、集中和分配的場所。設(shè)備間也是非常關(guān)鍵的地區(qū)，設(shè)備間一般是在每一幢大樓的適當(dāng)?shù)攸c設(shè)置電信設(shè)備還有計算機網(wǎng)絡(luò)的相關(guān)的設(shè)備，以及建筑物的配線設(shè)備，這樣就可以進行網(wǎng)絡(luò)管理了。公攤面積計算公式還有什么內(nèi)容呢?像公共門廳的話，如果是進入住宅后的一個較大公共空間，那么就是屬于室內(nèi)空間，采暖和制冷的要求一般都要按照建筑物功能要求進行設(shè)置。像過道，住宅套內(nèi)使用的水平交通空間;值班警衛(wèi)室，設(shè)在小區(qū)大門口一側(cè)的門房，警衛(wèi)室外門口處還有升降欄桿;還有共用的墻體，住宅主體的承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面等都是非常重要的。公攤面積計算公式還應(yīng)該要根據(jù)不同的區(qū)域進行確定。

公攤面積計算公式要注意什么

公攤面積計算公式還要注意什么內(nèi)容呢?像7層以下的住宅公攤率一般為7%至12%。多層建筑一般是指層數(shù)在6層左右磚混結(jié)構(gòu)的建筑。像7至11層住宅的公攤率一般為10%至16%。公攤面積計算公式還應(yīng)該要注意這些，一般的小高層公攤還是取決于各樓盤自身的情況的，不同的小高層樓盤公攤也是有差異的。在沒有地下設(shè)備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數(shù)在10%至15%之間，一些帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)一般是在15%至20%之間。公攤面積計算公式還要注意什么問題呢?高層住宅的公攤面積一般是最大的。還可以根據(jù)建筑規(guī)模的不同，高層建筑一般在25到33層之間，同時高層住宅的樓梯高度也是最高的。另外高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間，還有“管道井”、“強電井”、“弱電井”等公用設(shè)施都占用了空間。所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。公攤面積計算公式還有這些注意事項，總體而言，公攤面積的計算公式就是：建筑的面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積，公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積，公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù));套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺面積。