2018年上海二手房房子值得買嗎

在上海這樣的大城市，“住”是很多人追求的目標(biāo)，近年來上海的房價(jià)一路高漲，對(duì)于普通剛需來說二手房也不失一個(gè)好的挑選，畢竟有些二手房不論從地理位置還是價(jià)格上都要比新房要好，唯一的不足就是年限，那么2018年上海二手房子值得買嗎?

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在上海一二手的可售量和交易量的比值基本達(dá)到了一比三左右，量級(jí)上的明顯差距讓很多購房者在選房時(shí)對(duì)于一二手的邊界更加模糊，無論是剛需還是改善需求，在計(jì)劃購房、看房以及決策時(shí)，都要對(duì)比一下二手房的數(shù)據(jù)，才能精準(zhǔn)地鎖定需求。

買二手房和買新房除了流程不同以外，在挑選重點(diǎn)上也有所不同。在上海買房要通過以下幾個(gè)角度來考慮：地段、房價(jià)、居住體驗(yàn)、首付以及稅費(fèi)問題。

首先地段來看上海的二手房資源最豐富的地區(qū)都在市區(qū)，地段基本較為成熟，交通便捷周邊配套設(shè)施完善，這些都是一新新建樓盤所不具備的，如果在市區(qū)上下班的話，二手房確實(shí)是非常好的挑選。

第二是房價(jià)，一般同一地段新房的價(jià)格比較高，但市區(qū)內(nèi)二手房的房源比較多，價(jià)格也比較高，以平均值來說上海二手房的均價(jià)比較高，但具體情況具體分析，這需要買房者多多實(shí)地考察，多方面了解對(duì)比。

第三從居住體驗(yàn)來看，新房和二手房的區(qū)別主要在于房子的新舊問題，新房的住房設(shè)計(jì)比較人性化，結(jié)構(gòu)比較新，居住舒適;而二手房比較陳舊，有些老舊小區(qū)的環(huán)境相對(duì)比較差，居住質(zhì)量可能會(huì)下降。

第四對(duì)于貸款買房者來說，新房和二手房的首付比例沒有差別，但二手房首付計(jì)算涉及到評(píng)估價(jià)，一般評(píng)估價(jià)都會(huì)低于成交價(jià)，商業(yè)貸款的額度只能達(dá)到評(píng)估價(jià)的65%左右，因此首付比例會(huì)更高。另外由于二手房房齡的原因，貸款年限會(huì)更短。

第五是稅費(fèi)的問題，在上海二手房交易涉及稅費(fèi)主要包括契稅、個(gè)人所得稅、增值稅和中介費(fèi)，種類會(huì)比新房多。

買新房還是買二手房是見仁見智的問題，購買者應(yīng)當(dāng)從自身需求出發(fā)，如果對(duì)于居住質(zhì)量要求一般，從住房的地理位置、公共交通便捷和生活便利角度出發(fā)，市區(qū)內(nèi)的二手房是很不錯(cuò)的挑選。