轉租合同是否有效？轉租合法嗎？

　　簽訂長期租房合同，這是很多房東的需要，同時，在一些情況中，承租人也希望可以簽訂長期居住合同，因為這樣，可以在房租上得到優(yōu)惠，同時，也能讓自己的生活更加安定，何樂而不為呢?但是在長期的租期之中，可能因為工作的調(diào)動，可能因為一些其他的原因，無法繼續(xù)租房，這個時候，很多朋友便會挑選將住房轉租。那么轉租合同是否有效?轉租合法嗎?下面，我們就來看一個案例!

　　2001年3月，小王與房東簽訂租賃合同，因為房東身處外地，希望能簽訂長期租約，而小王也因為房東的房租讓步而感到很開心，于是雙方簽訂合同，租期為兩年。半年之后，小王因為換了工作，與居住地過遠，于是想要換地方住，但是又害怕房東不予退還押金，于是在網(wǎng)站上發(fā)布租房信息，將現(xiàn)有的租房轉租出去。房東在一次回家時發(fā)現(xiàn)自己的房子被轉租，于是告知小王，他沒有權利將住房轉租，并要求現(xiàn)租房人搬出，并以此要求小王賠償自己的損失。但是現(xiàn)居住人卻拒絕搬出，并拿出了與小王簽訂的住房租賃合同。

　　那么上述案例中小王的轉租合同是否有效呢?他這種轉租的行為又是否是合法的?我國統(tǒng)一合同法第224條第一款規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失?！钡诙钜?guī)定：“承租人未經(jīng)出租人同意轉租的，出租人可以解除合同”。由此可見，對未經(jīng)出租人同意的轉租，依合同法規(guī)定出租人可以解除合同，但對于承租人與次承租人之間的租賃合同是否當然有效或無效并未明確。

　　而顯然，案例中小王的行為是未經(jīng)房東同意的，小王本身并沒有出租住房的權利，因此，他與次承租人簽訂的轉租合同也屬于是無效合同，房東要求次承租人搬出住房的行為也是有理可循的，若房東堅持，次承租人則不得不在規(guī)定限期內(nèi)搬出，而小王則需退還次承租人所繳納的租金等款項。不但如此，房東還有權要求立即與小王解除租賃合同。至于房東要求小王賠償?shù)?，雖然屬于合情合理，但在法律上卻并未有明確規(guī)定。