如何將自已的住房順利的賣出去?

一、通過各種渠道發(fā)布住房出售信息

出售住房的渠道很多，一般都是通過親朋好友、經(jīng)濟(jì)公司、房產(chǎn)網(wǎng)站、和報(bào)紙廣告等位置進(jìn)行發(fā)布。雖然可能會(huì)打擾到你的親朋好友們，但最佳的出售渠道其實(shí)還是朋友們的介紹，所以在出售住房時(shí)可以拜托朋友們幫你注意下有沒有要買房的人。

二、根據(jù)住房定位確定住房出售價(jià)格

給住房定價(jià)不可過高，也不可過低，可以根據(jù)同區(qū)出售住房的價(jià)格，以及出售住房的質(zhì)量、交通地段、樓層朝向、裝修情況和周邊環(huán)境等因素對(duì)住房進(jìn)行初步估價(jià)，也可以咨詢專業(yè)人員。如果有需要另行支付的費(fèi)用，也可以在報(bào)價(jià)中聲明。

三、確認(rèn)銷售渠道預(yù)算住房出售成本

如果沒有時(shí)間來處理出售事項(xiàng)，可以通過房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人代理銷售。如果是自行出售，可以先了解住房的出售流程，這樣才能在交易時(shí)減少糾紛與節(jié)省時(shí)間。但是，自行銷售要注意成本問題，不可因?yàn)橘u房影響了工作和生活。在買房前，最好先計(jì)算一下賣房中會(huì)遇到的情況，解決方法、暫用時(shí)間，買家看房驗(yàn)房等事項(xiàng)。

四、發(fā)布住房出售信息等待買方聯(lián)系

在確定好銷售渠道后，將房源信息發(fā)布出去，并附上聯(lián)系方式和聯(lián)絡(luò)時(shí)間。在很多時(shí)候，賣房的朋友都遇到過中介的咨詢電話，這樣的電話不僅非常浪費(fèi)你的時(shí)間，還浪費(fèi)了你的精力，可能會(huì)嚴(yán)重影響到你的工作與生活，甚至錯(cuò)過了真正想買房人的電話。所以，在登記聯(lián)系方式時(shí)可以在發(fā)布信息中標(biāo)注“謝絕中介”或“免中介費(fèi)”等字樣。

五、商議確定后與買方簽訂買賣合同

最后一個(gè)流程，簽訂買賣合同。和買家商議好條款后，再簽訂買賣合同。合同的范本可以從當(dāng)?shù)刈〗ú烤W(wǎng)站中下載到，然后再在合同中加入你與買家商議好的內(nèi)容，一定要詳細(xì)清楚的寫明你與買家的責(zé)任和義務(wù)，還有第三方的權(quán)利和義務(wù)。然后，明確住房的付款方式、辦理產(chǎn)權(quán)過戶的時(shí)間、住房交易的時(shí)間和方法，以及安全交易的條款等等。最好在合同中明確規(guī)定買賣雙方的違約行為和應(yīng)對(duì)承擔(dān)的責(zé)任，這對(duì)你與買家都有好處。