買(mǎi)房時(shí)簽訂購(gòu)房合同有哪些坑？如何避免入坑

相信大家都知道購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)住房的時(shí)候都會(huì)與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，基本上新房的合同都是開(kāi)發(fā)商準(zhǔn)備的模板，只需要購(gòu)房者在合同上簽字即可。但通常由于合同內(nèi)容比較多，很多購(gòu)房者只看部分內(nèi)容就匆匆簽了合同。小編提醒大家，這種做法是非常錯(cuò)誤的。購(gòu)房者在簽合同時(shí)一定要看清合同的所有內(nèi)容。那么，購(gòu)房者簽購(gòu)房合同時(shí)需注意些什么呢？

一、購(gòu)房者簽購(gòu)房合同需注意些哪些事項(xiàng)呢？

1、查看交房日期

如果您購(gòu)買(mǎi)的是期房，那么最普遍的就是開(kāi)發(fā)商延期交房了，于是，開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套結(jié)束后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不可按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

2、審查有效證書(shū)

通常商品房預(yù)售和銷(xiāo)售必須應(yīng)當(dāng)“五證”齊全，即《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程許可證》、《商品房預(yù)售許可證》和《商品房銷(xiāo)售許可證》，它們是購(gòu)房人必須審查的最重要的文件。缺少上述文件，則該商品房不具備銷(xiāo)售條件。

3、查看空白條款

一般來(lái)說(shuō)絕大多數(shù)合同上是有一些空白條款需要雙方確認(rèn)后填寫(xiě)或者主要特殊注明的，但是有的開(kāi)發(fā)商會(huì)告知購(gòu)房者這個(gè)合同是統(tǒng)一版本的，因?yàn)橛械目瞻椎胤娇梢圆惶?，這樣空白的地方開(kāi)發(fā)商就有可能在上面做手腳。因此購(gòu)房者如果確實(shí)沒(méi)有特殊說(shuō)明的空白地方可以劃一道斜線表示空白地方已無(wú)內(nèi)容。

二、如果已經(jīng)簽了購(gòu)房合同的房子還能退嗎？

通過(guò)了解發(fā)現(xiàn)很多購(gòu)房者想知道，已經(jīng)簽了購(gòu)房合同，那房子還能退嗎？小編的回答是，可以的。只要滿足以下幾個(gè)條件。

1、面積偏差高于3％

大家在驗(yàn)收住房的時(shí)候，一定不要忘記了驗(yàn)收住房的面積，按規(guī)定，住房交付時(shí)，購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的房子實(shí)測(cè)面積與合同約定的建筑面積或者套內(nèi)面積偏差值高于3％，購(gòu)房者有權(quán)要求退房，且購(gòu)房合同無(wú)效。

2、設(shè)計(jì)與合同不符

如果房子在后期的開(kāi)發(fā)過(guò)程當(dāng)中，開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房者的同意，擅自變更住房戶型、朝向、面積等，違背了合同本身的約定，那么購(gòu)房者就有權(quán)提出退房，并且是合情合理，受法律保護(hù)的。另外，住房面積偏差高于3％，購(gòu)房者也可以要求退房。在此小編要提醒大家，在選房時(shí)要將住房本身的戶型、面積、朝向、樓層等內(nèi)容寫(xiě)進(jìn)購(gòu)房合同，這樣退房時(shí)才有據(jù)可退。

3、質(zhì)量不合格

正常來(lái)講住房質(zhì)量問(wèn)題有些可以在交房的時(shí)候檢驗(yàn)出來(lái)，有些則需要入住之后才能發(fā)現(xiàn)。所以，在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，關(guān)于住房質(zhì)量的問(wèn)題也可以寫(xiě)進(jìn)去，包括墻面、地板、隔音等等。在交付住房時(shí)，通過(guò)專(zhuān)業(yè)人員的檢測(cè)，如果發(fā)現(xiàn)了問(wèn)題且比較嚴(yán)重又不可得到解決，購(gòu)房者可以提出退房和賠償。

上述的內(nèi)容便是小編為大家整理的關(guān)于購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同簽訂時(shí)的相關(guān)注意事項(xiàng)，以及簽合同后仍可退房的幾種情況的介紹了。希望能給廣大購(gòu)房者帶來(lái)幫助。大家在簽合同時(shí)一定要小心謹(jǐn)慎，認(rèn)真閱讀合同中的每一個(gè)細(xì)節(jié)，如果有不清楚的一定要了解清楚后再簽字，以免給自己帶來(lái)不必要的麻煩。