房子怎么辦抵押貸款

1、找準(zhǔn)貸款機(jī)構(gòu)：接受房產(chǎn)抵押貸款的機(jī)構(gòu)有很多，一般都會(huì)挑選銀行貸款，安全可靠，利率低。

2、提交抵押貸款申請(qǐng)材料：如果房產(chǎn)是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，那么辦理抵押貸款的資料就需要提供夫妻兩人的資料。

3、貸款機(jī)構(gòu)初審：銀行在接到借款人的抵押貸款申請(qǐng)之后會(huì)先進(jìn)行初審，這個(gè)階段基本沒購房者什么事，主要是貸款機(jī)構(gòu)方面會(huì)對(duì)我們之前交上去的基本材料做個(gè)初步的審核，看借款人是否符合該機(jī)構(gòu)的貸款條件。

4、評(píng)估：房產(chǎn)抵押貸款的額度跟房子的市場價(jià)格會(huì)存在一定的偏差，房產(chǎn)抵押貸款是按照評(píng)估值來看的，而不是市場價(jià)格。

5、簽合同：在經(jīng)過審核評(píng)估之后，如果貸款機(jī)構(gòu)覺得沒問題了，就會(huì)通知借款人來辦理貸款手續(xù)和簽合同，具體會(huì)和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。溝通好之后就可以簽合同了。簽完合同之后還需要辦理抵押登記，抵押登記是去住房所在地的房管局辦理的。在以上手續(xù)都辦理完之后，購房者只需等待放款就可以了。

房產(chǎn)抵押貸款條件有哪些

1、申請(qǐng)人年齡在18周歲以上，是具有完全民事行為能力的自然人；

2、申請(qǐng)人有穩(wěn)定的收入來源，具備按時(shí)還款的經(jīng)濟(jì)能力；

3、抵押的住房年齡一般不可高于20年，部分銀行可能放寬至25年或30年；

4、抵押的住房屬于商品房、住房、商鋪等其他符合銀行要求的住房；

5、申請(qǐng)人有良好的征信記錄，如有逾期等記錄，很可能就會(huì)被銀行拒絕，或者是增加貸款利率；

6、申請(qǐng)的貸款不得用于炒房等其他銀行不允許使用的范圍內(nèi)；

7、符合銀行住房抵押貸款的其他要求。