法拍的房子可以買不

法院拍賣的房子可以購(gòu)買，依法執(zhí)行各項(xiàng)規(guī)定，符合條件的競(jìng)拍者就可以購(gòu)買法拍房。在自賣的程序中，原房主還是房子的賣家，但在法拍過(guò)程當(dāng)中，法拍房將屬于銀行，房主將不參與房子的出售，但銷售法拍房不是通過(guò)銀行來(lái)進(jìn)行的，而是以信托拍賣的形式在當(dāng)?shù)氐姆ㄔ哼M(jìn)行的。

法拍房與普通二手房有哪些區(qū)別

1、一般低于市場(chǎng)價(jià)?！蛾P(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第8條第三款規(guī)定：人民法院確定的保留價(jià)，第一次拍賣時(shí)，不得低于評(píng)估價(jià)或者市價(jià)的百分之八十；如果出現(xiàn)流拍，再行拍賣時(shí)，可以酌情下降保留價(jià)，但每次下降的數(shù)額不得高于前次保留價(jià)的百分之二十。不過(guò)，最終需以成交價(jià)來(lái)判定是否有性價(jià)比。

2、一般只繳納契稅。法拍房不需要繳納增值稅及其附加，不需要繳納個(gè)稅，需要繳納契稅，如果為一類經(jīng)濟(jì)適用房，需要繳納綜合地價(jià)款，二類經(jīng)濟(jì)適用房需要繳納土地出讓金。因此，購(gòu)買法拍房較普通二手房交易會(huì)省下不少稅費(fèi)。

3、一般交易周期比普通二手房交易周期短。

4、大多時(shí)候法拍房需要付全款。雖然有銀行已經(jīng)開(kāi)始對(duì)法拍房提供貸款，但相對(duì)來(lái)說(shuō)還是比較麻煩的。

5、潛在風(fēng)險(xiǎn)較大。法拍房雖然性價(jià)比較高，不過(guò)有不少潛在風(fēng)險(xiǎn)。通常房主可能涉及債務(wù)等問(wèn)題，如果涉及民間借貸，入住后坑你會(huì)遭到債權(quán)人騷擾，因此購(gòu)房時(shí)需要特別注意。

6、購(gòu)房途經(jīng)不同。普通二手房交易一般通過(guò)中介機(jī)構(gòu)或者個(gè)人交易，而法拍房則是通過(guò)法院拍賣平臺(tái)進(jìn)行拍賣，簽署特制的《住房競(jìng)買委托協(xié)議》，而不是《二手房買賣合同》。

法拍房來(lái)源有哪些

1、商業(yè)貸款產(chǎn)生：購(gòu)房者貸款購(gòu)房，無(wú)法如期如數(shù)償還貸款時(shí)，銀行向法院提出民事訴訟，要求貸款人就被抵押的房產(chǎn)拍賣變現(xiàn)來(lái)償還貸款。

2、民間借貸產(chǎn)生：如，被告借原告的錢，約定將自己的自有房產(chǎn)抵押給原告，約定的時(shí)間到期后被告不可按時(shí)還款。但是根據(jù)相關(guān)規(guī)定，原告不可直接取得抵押房產(chǎn)，需向法院申請(qǐng)被告還款，并出示抵押或借款協(xié)議，要求法院在執(zhí)行階段拍賣被告的房產(chǎn)來(lái)還款。

3、司法沒(méi)收產(chǎn)生：比如，刑事案件中有判決沒(méi)收犯罪嫌疑人個(gè)人全部財(cái)產(chǎn)，如該財(cái)產(chǎn)涉及不動(dòng)產(chǎn)，該不動(dòng)產(chǎn)依法可進(jìn)行拍賣，變現(xiàn)后的錢款收歸國(guó)庫(kù)。

4、無(wú)主認(rèn)領(lǐng)：對(duì)于一些無(wú)人認(rèn)領(lǐng)的房產(chǎn)，可以進(jìn)行拍賣，但是這種情況在現(xiàn)實(shí)生活中很少見(jiàn)。