辦理房產(chǎn)證的名字怎樣增加

小編相信很多人都想了解，房產(chǎn)證上可以寫幾個(gè)名字?其實(shí)，房產(chǎn)證加名字也不是那么輕易的，還得經(jīng)過必定的流程和手續(xù)，而且婚前?婚后也會(huì)不一樣?辦理房產(chǎn)證的名字怎樣增加?小編來為大家一一講解吧。

辦理房產(chǎn)證的加名字前提條件

房產(chǎn)證可以寫幾個(gè)名字?許多人有這樣一個(gè)疑問，房產(chǎn)證上可以寫幾個(gè)名字?其實(shí)，麥房時(shí)可以寫上幾個(gè)人的名字都可以，一般沒有詳細(xì)的規(guī)則，可是在處理房地(房產(chǎn)證)時(shí)就有區(qū)別了，房地產(chǎn)權(quán)證是一人一證，榜首業(yè)主即一同所購人的次序人名下是《房地產(chǎn)權(quán)證》，在占有房子比例那欄填的是共有，而其別人一同人持有的是《房地產(chǎn)權(quán)共有(用)證》，在占有房子比例那欄填的是共有?兩證的色彩上有分別，一個(gè)是藍(lán)色，一個(gè)是綠色?

一、婚后房產(chǎn)證上加名字。夫妻婚后所購的房產(chǎn)，如果房產(chǎn)證上必須一方的名字，現(xiàn)在想把對(duì)方的名字也加上，必須求兩邊持婚姻文件?份身證?房產(chǎn)證，到房管局就事大廳填寫一份兩邊一同具有該房產(chǎn)的請(qǐng)求，就可以處理房產(chǎn)證添加共有人的事務(wù)，費(fèi)用包含配圖費(fèi)?注冊費(fèi)等，大約在100元以內(nèi)?

二、婚前房產(chǎn)證上加名字。房子為一方婚前個(gè)人所購的，成婚后，愛人名字也想加為房子的共有人，則需求走房產(chǎn)銷售的程序，即經(jīng)過二手房轉(zhuǎn)讓或許贈(zèng)與的方式，這種狀況下要交納契稅?個(gè)人所得稅?營業(yè)稅等稅費(fèi)?

處理房產(chǎn)證加名手續(xù)，需求供給房產(chǎn)證?房子的銷售指導(dǎo)價(jià)或評(píng)價(jià)陳述和評(píng)價(jià)費(fèi)用發(fā)票，麥兩邊份身證，購房發(fā)票，契稅證，網(wǎng)簽購房合同房改房的時(shí)刻以房本?收據(jù)?出售公有住所協(xié)議上的時(shí)刻為準(zhǔn)，此外還需供提戶口本?婚姻文件?別的，為了證明是購房人的僅有住所，還需求房管部分出具無房證明?

辦理房產(chǎn)證的加名字的辦理流程

一、有房無貸。處理流程及費(fèi)用：

1?帶好三證(婚姻文件?份身證?房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件?

2?去房子地址區(qū)域的房地產(chǎn)銷售中心，先在預(yù)檢窗口講明是來處理房產(chǎn)證添加愛人名字事宜的，窗口作業(yè)人員會(huì)審閱提交的材料， 如果材料完全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口處理?

3?處理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元成本費(fèi)?25 元地籍圖費(fèi)?5元貼花費(fèi)，如順暢20天后可拿到新的 房產(chǎn)證?

4?新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)銷售中心會(huì)講明一個(gè)初始密碼，之后可自行更改?

二、有房有貸。處理流程及費(fèi)用：

1?先去銀行處理典當(dāng)改變手續(xù)(詳細(xì)事宜請(qǐng)咨詢各銀行)?

2?處理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除付出上述110元手續(xù)費(fèi)外， 如借貸是純公積金的，還需別的付出100元;如借貸是組合方式的(公積金+商業(yè)借貸)， 還需付出200元?

3?其他過程同“有房無貸”?

三、如果還沒有成婚或許沒有直系血源的， 需求在房產(chǎn)證上加名字，狀況會(huì)雜亂許多，需求交如下費(fèi)用：

1?每平方米 2.5元銷售費(fèi)?

2?不滿5年，5.5%的營業(yè)稅加 1%個(gè)調(diào)稅(時(shí)刻段從產(chǎn)證發(fā)證日期 到銷售日未止)，滿5年則不需求?

3?萬分之5的印花稅?

4?4 本合同，每本約5元(各區(qū)銷售中心不一樣)?

5?男方轉(zhuǎn)讓 50%，一切的稅按銷售價(jià)格核算，如果100萬的房稅值就是50萬?

6?產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按均勻分?

辦理房產(chǎn)證的加名字的各類情況

房產(chǎn)證上加名字還要視房子的狀況和加什么人的名字而定?加不同人的名字，如直系血源聯(lián)絡(luò)和非直系血源聯(lián)絡(luò)的，加名字的流程和費(fèi)用也是不相同的?首要分為以下三種狀況：

1?加愛人名字。夫妻間加名字，必須有婚姻文件等相關(guān)證件，直接到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)銷售中心，產(chǎn)權(quán)改變窗口處理就可以了?費(fèi)用大約在150元左右，首要是成本費(fèi)等?

2?加子女或爸爸媽媽的名字。如果房產(chǎn)證本來就有夫妻兩個(gè)人的名字，需求加進(jìn)子女或爸爸媽媽名字時(shí)，應(yīng)先到房地產(chǎn)銷售中心對(duì)房子進(jìn)行價(jià)格評(píng)價(jià)，由于這適當(dāng)為房子的方式?

3?加無直系血緣聯(lián)絡(luò)的名字。如果還沒有成婚或許沒有直系血源聯(lián)絡(luò)的，需求在房產(chǎn)證上加名字，狀況會(huì)雜亂許多，由于那將視為房子，別的再費(fèi)用上也要交納得更多?

房產(chǎn)證加名字所需的證件材料和留意事項(xiàng)：1?所需證件：房產(chǎn)證?戶口本?份身證?婚姻證明(婚姻文件或獨(dú)身證明)，未成年子女需供提戶口本或出生證明?除了帶足證件，還需預(yù)備好各類證本的復(fù)印件?

2?留意事項(xiàng)：在到當(dāng)?shù)劁N售中心處理加名字時(shí)，房子的產(chǎn)權(quán)人和加產(chǎn)權(quán)人都要參與?

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