在房貸利率下調(diào)后 每個(gè)月可不可以少還貸？

就目前而言，住房貸款是大家購(gòu)房的主要途徑，其中，房貸利率的高低就是大家比較關(guān)注的一個(gè)點(diǎn)，而各地方執(zhí)行怎樣的利率大多數(shù)都是一定的。當(dāng)然了，具體的還需咨詢當(dāng)?shù)劂y行，但是自2月28日降息以來(lái)，已經(jīng)降息5次，那么問(wèn)題來(lái)了，銀行利率下降或上升，過(guò)去買房的房貸基準(zhǔn)利率會(huì)跟著調(diào)整嗎？也就是說(shuō)，在房貸利率下調(diào)后，自己以后每個(gè)月可不可以少還貸？

一、什么是房貸基準(zhǔn)利率？

房貸利率其實(shí)就是指用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息。一般來(lái)說(shuō)，中國(guó)房貸利率是由中國(guó)人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各個(gè)商業(yè)銀行執(zhí)行的時(shí)候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動(dòng)。

也就是說(shuō)，中國(guó)的房貸利率不是一直不變的，而是經(jīng)常變動(dòng)的。因?yàn)樾问绞抢室恢痹谏蠞q，所以經(jīng)常會(huì)比較在增加利率之前和增加利率之后的情況。

二、商業(yè)房貸利率和房貸基準(zhǔn)利率區(qū)別？

對(duì)有房一族來(lái)說(shuō)，最關(guān)心的問(wèn)題就是：如果房貸利率下降了，之前貸款的利率怎么算？關(guān)于這個(gè)問(wèn)題，小編覺(jué)得，大家先要弄清楚商業(yè)房貸利率和房貸基準(zhǔn)利率區(qū)別。

1、基準(zhǔn)利率

一般來(lái)說(shuō)，基準(zhǔn)利率其實(shí)就是央行用于調(diào)節(jié)社會(huì)經(jīng)濟(jì)和金融體系運(yùn)轉(zhuǎn)的貨幣政策之一。在通常情況下，基準(zhǔn)利率是由中國(guó)人民銀行會(huì)據(jù)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的需求進(jìn)行調(diào)整的。

2、商業(yè)房貸利率

所謂的商業(yè)房貸利率，其實(shí)就是以基準(zhǔn)利率為標(biāo)準(zhǔn)，由各大銀行自行決定上浮或下調(diào)。一般來(lái)說(shuō)，商業(yè)房貸利率往往是與個(gè)人住房商業(yè)貸款緊密相連的。

三、在房貸利率下調(diào)后，自己以后每個(gè)月可不可以少還貸？

一般來(lái)說(shuō)，如果房貸基準(zhǔn)利率下降了，那么還款也會(huì)下降；如果房貸基準(zhǔn)利率上升，那么還款也會(huì)上升，也就是說(shuō)，是可以少還貸的。不過(guò)，需注意的是，貸款利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整，而且對(duì)已支付的利息沒(méi)有影響，對(duì)調(diào)整后的利息才有影響。

在通常情況下，如果房貸基準(zhǔn)利率調(diào)整后，所貸款項(xiàng)還沒(méi)有償還部分的利率也隨之調(diào)整，舉個(gè)例子：

以貸款150萬(wàn)、20年還清、等額本息還款為例，按照之前的商業(yè)貸款5．39％的利率來(lái)計(jì)算，那么總還款額就是2454081．73元，月均還款為10225．34元。如果假設(shè)現(xiàn)在房貸基準(zhǔn)利率為4．9％的話，那么總還款額就會(huì)降至2355998．58元，而月均還款就是9816．66元。

也就是說(shuō)，每個(gè)月比之前少還408．68元，總還款比之前少還約98083．15元。

以上就是本文的全部?jī)?nèi)容了。小編覺(jué)得，雖然之前房貸利率有所上調(diào)，但其實(shí)都是為了配合樓市調(diào)控相關(guān)政策的開(kāi)展，目的是穩(wěn)住房?jī)r(jià)，實(shí)現(xiàn)房住不炒，畢竟虛高的房?jī)r(jià)與人們對(duì)額工資收入已經(jīng)嚴(yán)重脫節(jié)，房?jī)r(jià)不可繼續(xù)上漲了，而現(xiàn)在，調(diào)控也已經(jīng)進(jìn)入攻堅(jiān)階段，效果基本不錯(cuò)，后期達(dá)到調(diào)控目的，相信銀行還會(huì)下降房貸利率，屆時(shí)將會(huì)是剛需購(gòu)房的大好時(shí)機(jī)。