還款中的房子可以貸款嗎

可以，還款中的房子貸款屬于二次貸款，目前很多銀行都接受二次貸款，但需要滿足一些條件。

1、用于二次抵押貸款的住房應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;

2、用于個人住房二次抵押貸款的住房必須是現(xiàn)房;

3、住房是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;

4、住房所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的升值潛力。

還款中的房子再貸款流程

1、確定自己的還款余額，確定了還款余額后，看自己是否可以還清貸款。

2、落實評估價，看評估值總價為多少，以及自己實際需要的資金金額。

3、根據(jù)銀行目前的政策，一般情況下，滿五年的住宅，可以達到評估價的6成左右，不滿五年的住宅可以貸款評估價的5.5-6成，同時需要看客戶具體的資質(zhì)而定，如果客戶還款能力較強，也可以貸到6成甚至7成。

4、根據(jù)房產(chǎn)的情況，預(yù)計貸款額后，可以先不解押還款，而先行進行銀行審批，待銀行審批通過確定了貸款額后，可以進行還款解押。

5、待還款解押結(jié)束后，從新做抵押，抵押登記結(jié)束后銀行可以放款。

還款中的房子出售

1、可申請?zhí)崆斑€款，償還完剩余貸款后再出售：

如果房主有足夠的資金，可咨詢貸款銀行，申請?zhí)崆斑€款。等到貸款償還完畢之后，就可以辦理出售以及住房更名手續(xù)。由于在住房按揭還款期間，住房產(chǎn)權(quán)證上存在“房產(chǎn)抵押”字樣，所以房主需要等到還清銀行貸款之后，攜帶銀行提供的他項權(quán)利證、貸款還清證明等，到當?shù)胤抗芫帜玫阶》康乃棛?quán)，然后才能正常的上市交易。

2、用買方的首付款先繳清剩余貸款：

如果賣方剩余貸款不多，或者買房有足夠的首付款，則可采取這種方式。比方說，賣方貸款100萬，現(xiàn)在還剩30萬沒有還清，如果買方能支付高于30萬的首付款，那么買賣雙方就能順利將房子從銀行中解押出來進行交易。

3、轉(zhuǎn)按揭：

轉(zhuǎn)按揭是指把房子出售或轉(zhuǎn)讓給第三人，由第三個人向其他銀行重新申辦個人住房貸款，變更借款期限、借款人或抵押物的貸款。

轉(zhuǎn)按揭這種方式在不同的銀行有不同的規(guī)定，有的銀行可以辦理，但有的銀行是不辦理這方面的業(yè)務(wù)的。另外，轉(zhuǎn)按揭一般是通過中介公司辦理。因此，如果想要以這種方式解決住房交易問題，可以提前向中介公司咨詢。

4、用其他抵押物進行貸款：

如果賣方有銀行認可的抵押物，比如其他房產(chǎn)、車子等，那么賣方可以把這些抵押物抵押給銀行，獲得一定的貸款來還清剩余房貸，賣方還清房貸后解押出房產(chǎn)，與買方完成交易，拿到買方支付的款項之后，再將抵押給銀行的抵押物解押，最終完成整個交易。