買房時個人貸款怎么貸

1、準備申請辦理買房貸款的相關(guān)資料

本市居民的身份證、戶口??；非本市的居民除身份證、戶口薄外，還需要提供本人原所在地戶口管理部門提供的戶口證明或暫住證境外人士提供護照；未成年的居民需提供出生證。

2、銀行初審買房貸款

貸款之前經(jīng)辦人受理借款申請后，會對借款申請人遞交的《申請書》和要求提供的資料的完整性，真實性、有效性，合法性進行真實的調(diào)查。通過貸前調(diào)查，銀行會對認為符合此次貸款條件的申請人，準備報批。

3、購買保險

在通常情況下，由于買房按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請財產(chǎn)保險。

4、簽貸款合同

經(jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同，銀行辦妥登記、公證手續(xù)后，通知申請人取合同并且簽訂《住房抵押貸款合同》。

5、辦理住房產(chǎn)權(quán)過戶

買賣雙方應(yīng)該到房管局辦理住房產(chǎn)權(quán)過戶。提供資料：買賣雙方身份證、房產(chǎn)證、契稅證明、房管局出具的商品房買賣合同，面積高于200平方米以上的，需提供交易評估報告，復印資料。

個人買房貸款方式

1、等額本金按揭貸款：根據(jù)貸款金額除以貸款期限（10或15年＊12個月）等于本金，利息隨著本金的減少而遞減，中途有錢可以多還或提前結(jié)束，這種方法比較實用，由于在前期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。

2、等額本息按揭貸款：本金不變，利息根據(jù)貸款期限的長短平攤到每個月，如果在利率不變的情況下，同時在貸款時間內(nèi)每個月具體還的金額也是不變的，這樣就可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便于每個家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。