提前還貸縮短年限還是減少還款額

提前還貸縮短年限還是減少還款額要看自身的需求和還款能力來的。如果挑選縮短年限，那么月供不會發(fā)生變化，但客戶的還款周期會加快;而若是挑選減少還款額，那么月供會減少，每月的還款壓力也都會減輕。單從節(jié)省利息的角度來看的話，挑選縮短年限會比挑選減少還款額更劃算一些。不過也不是所有情況都適用的。像如果是等額本息還款、還貸年限已過半的情況，那么在月還款額當中，本金其實已經(jīng)大于利息了，這時候挑選提前還貸縮短年限的意義也不大了，這種情況下還是想提前還款的話，就可以挑選減少還款額。

提前還貸縮短年限怎么算

房貸提前還款一部分后，若挑選縮短年限，那么計劃的月還款額一般是不變的，然后按剩余的貸款本金、合同約定利率、還款方式來計算剩余的應還利息，就可以得出提前還款后的還款截止日縮短至何時了。

舉例說明：假設房貸20萬貸20年，年利率為4.9%，等額本息還款，每月還款額為1308.89元，總利息為114133.14元，正常還款一年以后，已還利息9665.52元，房貸剩余本金193958.87，這時提前還款5萬元，挑選縮短年限、月還款額不變，那么：

1、房貸剩余本金=193958.87-50000=143958.87元;

2、剩余本金143958.87元下，為了保證月還款額在1308.89元左右不變，縮短年限，利息也會隨之減少;

3、大概在12年左右，會有一個平衡，剩余本金用12年(144期)償還，每期月還款額=1324.25元，剩余應還利息=46733.36元。

建議大家可以直接登錄貸款銀行的手機銀行，在我的貸款中操作提前部分還款，挑選縮短年限后，系統(tǒng)會直接給出提前還款后的還款截止日，這樣會更加準確。