房貸提前還款和到期還款一樣嗎

房貸提前還款和到期還款不一樣。總體來說用戶提前還款相對(duì)于到期還的利息是少一些的，提前還貸分期期限少于正常還款，因此利息也相對(duì)較低，但是通常銀行對(duì)提前還房貸做出了一定的限制，例如需要繳納貸款滿一定期限才可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，同時(shí)提前還款也需要繳納一定的違約金。

因此如果貸款人挑選的等額本息且還款金額高于貸款1/3時(shí)，可以挑選不提前還款，此時(shí)用戶利息已經(jīng)還了很大一部分了，剩余的貸款多是本金就算提前還款也不會(huì)有很大的區(qū)別，用戶可以根據(jù)自身情況挑選是否提前還貸。

哪些人適合提前還貸

1、有公積金的人。公積金必須是買房專用的，如果你在公積金里繳納了一定的數(shù)額，那么最好就利用好這個(gè)待遇，單位就會(huì)幫你承擔(dān)一半的還貸金額。

2、不管是什么樣的還款方式，越早還清，利息付得越少。對(duì)于沒還多久的人來說比較劃算，最好在前三分之一時(shí)間還完。20年貸款就在前7年還完，30年貸款就在前10年還完。

3、想還清貸款做抵押的人。這部分人是善于利用金融杠桿的，一定是有好的投資方式才敢這么做。用一部分錢把房貸還清，然后用沒有貸款的房子去銀行做抵押，然后獲得更多的現(xiàn)金流。

4、這類人與善于投資的人恰恰相反，他們一點(diǎn)不懂投資。沒有更好投資方式的人，又在有點(diǎn)錢的情況下，盡量多還貸款。因?yàn)槭∠聛淼睦ⅲ拖喈?dāng)于理財(cái)了，使得手上的錢變得有價(jià)值了。

提前還貸的注意事項(xiàng)

第一、如果你是公積金貸款和商業(yè)貸款結(jié)合的方式買房的話，建議提前還商貸，因?yàn)樯藤J利率要高。

第二、有的銀行商業(yè)貸款，提前還款是要付違約金的，有的銀行則不用，所以要對(duì)比實(shí)際情況看劃不劃算。

第三、還完房貸記得撤銷抵押登記，因?yàn)樽龇抠J的人，你的房子是抵押在銀行的，貸款還完了要把銀行和房管局的抵押記錄撤銷掉，否則房貸還完房子也不是你的。