一個(gè)預(yù)售證可以對(duì)應(yīng)幾棟樓

一個(gè)預(yù)售證上最多可以登記三棟樓，《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司銷售商品房的批準(zhǔn)文件。開(kāi)發(fā)商只有在取得了預(yù)售證的情況下才可以對(duì)外銷售房子，收取購(gòu)房者的房款，未辦理出預(yù)售證收錢(qián)的屬于非法行為，法律不保障買(mǎi)賣雙方的權(quán)利。

辦理預(yù)售證的需要具備什么條件

《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書(shū)由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。房地產(chǎn)商在銷售商品房時(shí)，如該住房已建成，還應(yīng)持有住房所有權(quán)證書(shū)。購(gòu)房者如需調(diào)查住房的建筑質(zhì)量，還可查驗(yàn)房地產(chǎn)商的《工程驗(yàn)收證》。

商品房預(yù)售許可證應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

(一)預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照;

(二)按照土地管理部門(mén)有關(guān)規(guī)定交付土地使用權(quán)出讓金，已取得土地使用權(quán)證書(shū);

(三)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證，并已辦理建設(shè)工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù);

(四)已確定施工進(jìn)度和竣工交付運(yùn)行時(shí)間;

(五)七層以下(含本數(shù))的商品房項(xiàng)目，已完成結(jié)構(gòu)工程并封頂;七層以上(不含本數(shù))的商品房預(yù)售項(xiàng)目，已完成三分之二結(jié)構(gòu)工程;

(六)已在項(xiàng)目所在地商業(yè)銀行開(kāi)設(shè)商品房預(yù)售款專用賬戶;

(七)預(yù)售商品房項(xiàng)目及其土地使用權(quán)未設(shè)定他項(xiàng)權(quán)。

辦理預(yù)售許可證的前置條件：

1、 已取得國(guó)有土地使用權(quán)證;

2、 已辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證;

3、 已辦理建筑工程施工許可證;

4、 已將申請(qǐng)預(yù)售住房相關(guān)電子信息錄入西安市房地產(chǎn)綜合網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)庫(kù);

5、 法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

申請(qǐng)材料：

1、 商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表;

2、 商品房預(yù)售許可申請(qǐng)法人委托書(shū);

3、 商品房預(yù)售許可申請(qǐng)報(bào)告，附商品房預(yù)售方案;

(1)、商品房預(yù)售方案應(yīng)說(shuō)明預(yù)售商品房的位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途、層次、裝修標(biāo)準(zhǔn)、工程施工進(jìn)度說(shuō)明、竣工交付日期、價(jià)格、預(yù)售商品房分層平面圖、交付使用后的物業(yè)管理、自行銷售或代理銷售等內(nèi)容。

(2)、如代理銷售，應(yīng)提供代理機(jī)構(gòu)工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照和中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)備案證書(shū)(復(fù)印件)。

4、 工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件);

5、 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)(復(fù)印件);

6、 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)資料(復(fù)印件);

7、 國(guó)有土地使用權(quán)證(原件);

8、 建設(shè)工程規(guī)劃許可證(原件);

9、 建筑工程施工許可證(原件);

10、工程施工合同(復(fù)印件);

11、建審總平面圖(復(fù)印件);

12、房產(chǎn)測(cè)繪成果報(bào)告(原件);

13、商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議;

14、申請(qǐng)材料為復(fù)印件的應(yīng)加蓋申請(qǐng)單位公章，并攜帶原件。

申請(qǐng)材料不可提供原件的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)有關(guān)機(jī)關(guān)確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件。