住房土地證可以過(guò)戶給兒女嗎

住房土地證是可以過(guò)戶給兒女的，首先需要去土地管理部門辦理變更，應(yīng)當(dāng)先辦理繼承公證，再去土管局持公證書過(guò)戶。辦理公證需要當(dāng)事人提供財(cái)產(chǎn)證明、家庭、繼承人情況證明，所在單位、村委會(huì)可以出具書面證明材料。

還需要熟悉家庭情況的證人證言。如果可以提供房地產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源證明，就可以向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)登記。等到登記機(jī)構(gòu)受理后，可能需要在當(dāng)?shù)刂饕獔?bào)紙或當(dāng)?shù)胤康刭Y源網(wǎng)上公告，公告六個(gè)月期滿無(wú)異議的，當(dāng)事人可以辦理登記申請(qǐng)土地證。

買沒(méi)有土地證的房子有什么風(fēng)險(xiǎn)

1、從法律的角度來(lái)講，房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的，沒(méi)有土地證就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán)，那么在該土地被人侵占的時(shí)候，業(yè)主將無(wú)法維護(hù)自己的合法權(quán)益。

2、雖然房產(chǎn)證握在自己手里，但土地使用權(quán)仍屬于房地產(chǎn)開發(fā)商，我們不可排除開發(fā)商以該土地使用權(quán)“大證”向銀行抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)。

3、如果是沒(méi)有土地證的“單位房”，有的單位可能會(huì)非法把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，使購(gòu)房者蒙受不必要的損失。

4、將來(lái)土地使用證和房產(chǎn)權(quán)證不齊，不得上市進(jìn)行二次交易。

5、沒(méi)有土地證，拆遷安置時(shí)，房主只能得到地面上建筑部分的賠償，而得不到土地部分的補(bǔ)償。為關(guān)鍵的是，期限屆滿，不可申請(qǐng)自動(dòng)延期。

6、沒(méi)有土地證可能得不到完整的拆遷補(bǔ)償，因?yàn)樽》坎疬w評(píng)估價(jià)格為拆遷住房的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，拆遷補(bǔ)償金不僅包含住房所有權(quán)的價(jià)值，還包含了土地使用權(quán)的價(jià)值，如果你沒(méi)有土地證，那么在拆遷過(guò)程當(dāng)中你就可能得不到關(guān)于土地使用權(quán)的相應(yīng)補(bǔ)償。