買(mǎi)房時(shí)如何挑選好的開(kāi)發(fā)商

1、開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)：開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)有等級(jí)之分，最高的是一級(jí)，最低的是四級(jí)，一級(jí)開(kāi)發(fā)商肯定是最好的，然后依次往下次分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)。

2、挑選業(yè)績(jī)好的開(kāi)發(fā)商：開(kāi)發(fā)商的業(yè)績(jī)也是有好有壞的，大家在挑選開(kāi)發(fā)商的時(shí)候也要看一下業(yè)績(jī)好不好，所謂業(yè)績(jī)好主要指的是開(kāi)發(fā)商推出的樓盤(pán)銷(xiāo)售數(shù)量多、銷(xiāo)售快捷，這從側(cè)面可以反映出購(gòu)房者對(duì)開(kāi)發(fā)商樓盤(pán)的肯定。

3、挑選項(xiàng)目建造數(shù)量多的開(kāi)發(fā)商：挑選開(kāi)發(fā)商的時(shí)候各位也要看一下這家開(kāi)發(fā)商之前建筑的住房數(shù)量，如果一個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)工量大的話(huà)，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商實(shí)力雄厚，基本不會(huì)有什么資金問(wèn)題;如果項(xiàng)目總開(kāi)發(fā)量很大，但開(kāi)工量很小的話(huà)，購(gòu)房者就要慎重了。

4、挑選已建造的樓盤(pán)質(zhì)量好的開(kāi)發(fā)商：在挑選開(kāi)發(fā)商之前可以看一下這家開(kāi)發(fā)商之前建造的樓盤(pán)情況，看看這些房子的質(zhì)量怎么樣，一般一家開(kāi)發(fā)商所建造的房子質(zhì)量都相差不遠(yuǎn)，可以看看此開(kāi)發(fā)商之前建造的樓盤(pán)質(zhì)量都如何。樓盤(pán)質(zhì)量是一個(gè)樓盤(pán)的根本，如果質(zhì)量不好，開(kāi)發(fā)商的實(shí)力也可見(jiàn)一般。

5、挑選信譽(yù)好的開(kāi)發(fā)商不管是大生意還是小生意，信譽(yù)都是很重要的，在房產(chǎn)行業(yè)也要如此，在購(gòu)房的時(shí)候就要挑選開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)好，這樣的開(kāi)發(fā)商實(shí)力也不會(huì)太差，購(gòu)房者可以在網(wǎng)上搜索開(kāi)發(fā)商的相關(guān)新聞，看看開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)情況。

6、開(kāi)發(fā)商的證書(shū)：齊全的證書(shū)是開(kāi)發(fā)商實(shí)力的基本保障，如果開(kāi)發(fā)商連證書(shū)都沒(méi)有，那么購(gòu)房者千萬(wàn)不要購(gòu)買(mǎi)其開(kāi)發(fā)的房子。

開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)了該怎么辦

通常遇到開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)的情況主要有兩種處理方式，一種是挑選退房，另一種則是不退房，這要根據(jù)具體的情況來(lái)看，如果房子已經(jīng)完工，業(yè)主已經(jīng)入住，主要考慮的就是房產(chǎn)證辦理的情況了，如果這個(gè)時(shí)候小區(qū)遲遲未能辦理房產(chǎn)證，購(gòu)房者首先要看政府是否有出臺(tái)政策，統(tǒng)一集中辦理。如果沒(méi)有業(yè)主就需要通過(guò)自己的辦法來(lái)走辦理了。

當(dāng)然遇到開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)的情況，購(gòu)房者也是可以挑選退房的，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商破產(chǎn)的原因，造成業(yè)主無(wú)法完全獲取住房的全部權(quán)益，或者說(shuō)是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因造成業(yè)主無(wú)法辦理住房的不動(dòng)產(chǎn)證，此時(shí)業(yè)主是可以要求退房退款的。