房子沒(méi)有土地證能不可過(guò)戶

沒(méi)有土地證是無(wú)法辦理過(guò)戶的，根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第60條第3款規(guī)定，如果住房及土地使用權(quán)屬發(fā)生變更，那么在變更登記時(shí)，必須持原來(lái)的土地使用權(quán)證和住房所有權(quán)證去當(dāng)?shù)厝嗣裾恋毓芾聿块T(mén)辦理過(guò)戶手續(xù)。

沒(méi)有土地證不可過(guò)戶的原因

1、房產(chǎn)證購(gòu)房者通過(guò)交易，取得住房的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)住房行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《住房所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)住房所有權(quán)的合法憑證。

2、前我國(guó)采取的是產(chǎn)權(quán)登記制度，取得房產(chǎn)證的住房才可以進(jìn)行二次交易，沒(méi)有取得房產(chǎn)證的住房禁止上市交易的。

3、無(wú)房產(chǎn)證的房子在房管局是沒(méi)有備案的，也就不存在過(guò)戶的事情。

買(mǎi)房過(guò)戶手續(xù)

1、我們買(mǎi)的房子是二手房子的時(shí)候需要賣(mài)方有自己的身份證和戶口本，這是在房地產(chǎn)部門(mén)進(jìn)行登記時(shí)候的必須條件，而且我們自己買(mǎi)房子的時(shí)候也要檢驗(yàn)清楚。

2、如果賣(mài)房子的人是結(jié)婚的人，那么需要他們的結(jié)婚證，另外我們也要檢驗(yàn)一下賣(mài)方的房產(chǎn)證和土地證這很重要，因?yàn)闆](méi)有這些證明，說(shuō)明這個(gè)房產(chǎn)的問(wèn)題很大，大家要謹(jǐn)慎一些。

3、我們要檢驗(yàn)好的是住房買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容，這方面我們最好找一些專(zhuān)業(yè)的人士，如果你的朋友里面有律師的話，那么最好叫朋友看看，或者你自己上網(wǎng)查一下具體的規(guī)定也可以。

4、我們買(mǎi)房子的時(shí)候特別我要強(qiáng)調(diào)大家注意的是，結(jié)婚的賣(mài)方一定要有一個(gè)確認(rèn)，也就是說(shuō)賣(mài)方的夫妻雙方都要參與，而且必須是夫妻雙方親自到當(dāng)?shù)刈》慨a(chǎn)權(quán)登記部門(mén)簽字才可以確定。

5、我們買(mǎi)房子的時(shí)候自己的手續(xù)也需要準(zhǔn)備齊全，我自己買(mǎi)房子的時(shí)候辦理的證件主要是我自己的身份證，還有我的戶口簿、然后還需要我親自到當(dāng)?shù)刈》慨a(chǎn)權(quán)登記部門(mén)簽字，這樣才是一個(gè)辦理的全部過(guò)程。