買賣二手房的流程？怎么買二手房更省錢？

雖然二手房的價格比較便宜，挺受到大家的喜愛，不過買賣二手房的流程是非常繁瑣的，如果有一個步驟沒有做好的話，那么，買賣二手房的過程就會比較困難一些，所以我們來說一說買賣二手房的流程？怎么買二手房更省錢？感興趣的朋友們一起來參考。希望可以給大家?guī)韼椭?/p>

買賣二手房的流程

1、準備買房

買方需要了解自身購房資格、買房需準備的信息材料，尋找中介、買賣咨詢，審核自己的經濟情況等等，為購房做好充足的準備。

2、看房選房

一般中介根據委托人的要求尋找到合適的房源，預約看房時間并在中介的陪同下看房，挑選自己滿意的住房。

3、產權查詢

買方選中住房后，需查看所購住房的產權證書，明確住房的所有人信息、賣方是不是產權人、住房是否可以交易等等，預防因產權帶來不必要的糾紛。

4、簽約訂房

這一環(huán)節(jié)包括購房合同的簽訂、定金的支付等，是二手房交易中重要的一環(huán)，諸多購房協(xié)議在此刻生成，而這些簽訂的合同也是重要的憑證。

5、支付房款

支付房款的方式不盡相同，有全款和貸款，依據個人情況而定，貸款買房的程序比全款買房復雜的多，耗費的時間也會更長。

6、繳稅過戶

購買二手房要交納的稅費主要有個人所得稅、契稅、增值稅等，完稅后，賣方再將住房過戶給買方。

7、物業(yè)交割

一般涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃氣等交接，如果房產內部還有家具家電，還要核實清楚是否要更換或搬走，交割結束后業(yè)主交付鑰匙，交易完成。

怎么買二手房更省錢

二手房價格空間很大。因為大家的信息是不對稱的，且售房者的情況各不一樣，同樣的房子價格也會五花八門在這種情況下，全面掌握信息是關鍵的。

1、做足功課，貨比三家

想在某個區(qū)域買房，要對整體范圍內房價情況熟悉，包括不同年代、不同戶型、不同樓層、不同物業(yè)等情況都要了解。只有充分掌握多方信息以及多看房，才能讓自己做到心中有數。

另外，可以自己去和業(yè)主談，也可以多找?guī)准抑薪閹兔φ?，中介為了業(yè)績，在有其他同行介入的情況下，會主動為你當說客。買業(yè)主急售房，如果業(yè)主著急用錢，或者已經簽訂了買房合同，著急把房子賣掉，二手房的空間會大很多。

2、全款買房

如果購買二手房時你可以全款付錢的話，說不定就會省不少。主要是因為2個原因：一方面節(jié)省了很多程序和時間，省去很多麻煩事，節(jié)省了好多成本；另一方面，賣方資金回收快，可以馬上拿這些錢去干其它的事情，尤其是急需用錢的業(yè)主，全款買房議價空間很大。

3、滿五

如果你心儀的房子恰巧是滿五的房子，那么小編就要恭喜你了。因為房子是業(yè)主以家庭為單位的普通住宅，再滿足產權滿五年條件，就可免除買賣中的稅、個稅，從而省下部分錢。

上面有關買賣二手房的流程，怎么買二手房更省錢的全部常識，希望可以給大家?guī)韼椭?。當我們買賣二手房的時候，必須要對于二手房的流程有一定的了解，如果手頭上的資金不夠充足的話，那么，我們也要知道二手房買賣要怎么省錢，只要使用到好的方法，就可以節(jié)省一些買房的資金。