商品房的住房產(chǎn)權(quán)是多少年

商品房產(chǎn)權(quán)年限一般有70年、50年、40年三種說法，商品房產(chǎn)權(quán)年限具體是多少年是和商品房的性質(zhì)密切相關(guān)的。

根據(jù)商品房的用途商品房分為三種性質(zhì)：一種是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、個人生活居住使用的住房，其產(chǎn)權(quán)年限為70年;另一種是商業(yè)用房，這類商用房是指用于商業(yè)、工業(yè)、旅游、辦公、經(jīng)營活動的住房，其產(chǎn)權(quán)年限為40年;此外還有一種是商住兩用性質(zhì)的住房，多為城市綜合體類樓盤，其產(chǎn)權(quán)年限為50年。

買房時要注意哪些產(chǎn)權(quán)問題

1、無產(chǎn)權(quán)：房地產(chǎn)市場中沒有產(chǎn)權(quán)的房子還是有很大一部分的，比如說小產(chǎn)權(quán)房，通常意義上的小產(chǎn)權(quán)房，這種住房的產(chǎn)權(quán)不是由國家頒發(fā)，產(chǎn)權(quán)證由鄉(xiāng)村一級政府發(fā)放，所以小產(chǎn)權(quán)房也被大家稱之為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。一般沒有產(chǎn)權(quán)的房子出售價格都比較低，因此還是吸引了不少的購房者，但購買沒有產(chǎn)權(quán)的房子風險太大，購房者要謹慎。

2、產(chǎn)權(quán)交易受限：有的房子有產(chǎn)權(quán)，但有產(chǎn)權(quán)的房子可能交易也會受到限制，不可夠進行二次買賣。大家在購買住房之前應(yīng)該查看住房是否存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍，通常情況下，這些類型的房子都是需要滿足一定的條件才能上市交易的。

3、遇到假產(chǎn)權(quán)：在購買住房的過程當中遇到假產(chǎn)權(quán)的情況還是有的，在購買住房的時候，產(chǎn)權(quán)證的真實性并不是所有人都會考慮的。正因如此，因假產(chǎn)權(quán)被騙的人不占少數(shù)，最直接、有效防范家產(chǎn)權(quán)的方法，那就是到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門進行查詢，核實產(chǎn)權(quán)的真實性。

4、存在共有產(chǎn)權(quán)人：很多房子其實都存在共有產(chǎn)權(quán)人，而根據(jù)《合同法》規(guī)定：未經(jīng)全部共有權(quán)人同意，所簽署的合同可能無法履行。所以大家在購買住房的時候還要注意一下房子是否存在共有產(chǎn)權(quán)人，如果賣房人為已婚人士，買房時，最后讓其夫妻雙方到場，確認兩人均同意出售住房才行。

5、優(yōu)先購買權(quán)：其實很多人都享有房子的優(yōu)先購買權(quán)，其中住房承租人優(yōu)先購買權(quán)是比較普遍的，購房者要特別注意。如果購房者要購買正在出租中的房子，要先拿到承租人不購買該套住房的書面憑證，當然也可以等到租賃關(guān)系結(jié)束后再購買該套房子。