住房產(chǎn)權(quán)從什么時候開始算

住房產(chǎn)權(quán)起始于開發(fā)商獲得土地使用權(quán)之日，年限因土地用途而異。面對產(chǎn)權(quán)證面積與實際不符，應核實差異、查閱合同、商議解決方案并申請更正登記。住房產(chǎn)權(quán)共有人變更需商議一致，準備材料并提交申請，經(jīng)審核后領取新證。

住房產(chǎn)權(quán)通常是從開發(fā)商取得土地使用權(quán)之日開始算起，該日期標志著開發(fā)商與政府簽訂土地使用權(quán)出讓合同，是住房產(chǎn)權(quán)年限的起始點。不同用途的土地，其使用權(quán)出讓年限也不同，如居住用地為70年。產(chǎn)權(quán)起始時間可能因土地性質(zhì)、出讓方式等有所不同，具體需查看相關土地使用權(quán)證書或咨詢專業(yè)人員。

產(chǎn)權(quán)證上的面積與實際不符怎么辦

1、核實面積差異：委托具備相關資質(zhì)的專業(yè)測繪機構(gòu)進行重新測量，以獲取更為準確可靠的數(shù)據(jù)，并確認實際面積與產(chǎn)權(quán)證上的面積確實存在差異。

2、查閱合同條款：查看購房合同中關于面積差異的約定，如果合同中已明確規(guī)定了處理方式，雙方應嚴格按照合同約定執(zhí)行。

3、與開發(fā)商或房產(chǎn)管理部門商議：如果面積差異超出合同約定的合理范圍，可以與開發(fā)商或當?shù)胤慨a(chǎn)管理部門進行溝通商議，商討解決方案。

4、申請更正登記：如果商議無果，可以向當?shù)胤慨a(chǎn)管理部門提交申請，說明情況并提供相關證明材料，如測繪報告等，請求更正產(chǎn)權(quán)證上的面積信息。

5、法律途徑：如果管理部門拒絕更正或商議無法達成一致，可以通過法律途徑解決爭議，如向法院提起訴訟或申請仲裁。

住房產(chǎn)權(quán)共有人如何變更

1、商議一致：首先，所有共有人需要就變更事宜達成一致，并形成書面協(xié)議。協(xié)議應明確變更的原因、各方的權(quán)利義務等重要事項。

2、準備材料：根據(jù)當?shù)夭粍赢a(chǎn)登記機構(gòu)的要求，準備相關材料。這些材料通常包括原共有房產(chǎn)證、全體共有人的身份證明、同意變更的書面協(xié)議等。

3、提交申請：前往當?shù)夭粍赢a(chǎn)登記機構(gòu)提交變更申請，并提交準備好的材料。登記機構(gòu)會對材料進行審核，核實相關信息的真實性和合法性。

4、審核與登記：審核通過后，不動產(chǎn)登記機構(gòu)將進行產(chǎn)權(quán)變更登記，并頒發(fā)新的房產(chǎn)證。在辦理過程當中，可能需要繳納一些費用，如登記費等，具體費用標準根據(jù)當?shù)匾?guī)定執(zhí)行。

5、領取新證：待新房產(chǎn)證制作結(jié)束后，業(yè)主可憑領證通知單到指定地點領取。