法拍房要注意哪些問(wèn)題

買(mǎi)法拍房首先要注意了解房產(chǎn)屬性，看房產(chǎn)是否有抵押，同時(shí)要關(guān)注住房的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，有無(wú)實(shí)際居住人以及戶(hù)口是否有遷出。其次購(gòu)房者要了解住房是否存在大量欠費(fèi)，包括物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、水電費(fèi)等，另外，還要注意拍賣(mài)標(biāo)的房地產(chǎn)是否有重復(fù)查封，是否被其它機(jī)構(gòu)查封的情況。

購(gòu)買(mǎi)法拍房的弊端是什么

1、產(chǎn)權(quán)不明。法拍房的弊端之一就是產(chǎn)權(quán)不明。在競(jìng)拍前一定要了解該住房有沒(méi)有債務(wù)問(wèn)題、有沒(méi)有多次抵押等。在競(jìng)拍的時(shí)候法院是不會(huì)明確告訴購(gòu)買(mǎi)者住房的背景和被強(qiáng)制拍賣(mài)的具體原因的。

2、住房瑕疵。在對(duì)住房進(jìn)行拍賣(mài)時(shí)，通常只對(duì)瑕疵進(jìn)行簡(jiǎn)單描述，而對(duì)住房存在的其它問(wèn)題或暫時(shí)不可顯現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題基本都不會(huì)注明。

3、費(fèi)用不明確。由于法拍房不會(huì)公布拍房以前的交易情況和住房的性質(zhì)，如繼承性質(zhì)的住房、商業(yè)性質(zhì)的住房等，有的住房過(guò)廣涉及的稅費(fèi)非常高，買(mǎi)受人競(jìng)拍前一定要有充分準(zhǔn)備。還有可能原業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)、水電氣費(fèi)等，這些都需要買(mǎi)受人承擔(dān)原業(yè)主所拖欠的的費(fèi)用。

4、有租賃無(wú)法入住。一開(kāi)始沒(méi)有租賃的法拍房，到過(guò)戶(hù)時(shí)突然冒出拿著10年、20年租賃合同的業(yè)主不肯騰房?；蛘哔I(mǎi)受方所拍的住房里面有老人小孩也賴(lài)著不搬出去，那剛需買(mǎi)家在這種情況下是無(wú)法入住的。當(dāng)然購(gòu)買(mǎi)者也不要指望執(zhí)行法院幫自己騰空住房。

法拍房有哪些優(yōu)勢(shì)?

1、可以避開(kāi)限購(gòu)令。法拍房的面積大小以及所購(gòu)區(qū)域、買(mǎi)房人本地或是外地戶(hù)口、購(gòu)房資格等在法拍房面前都不受影響，均可參與法拍房競(jìng)價(jià)并購(gòu)買(mǎi)(少數(shù)地區(qū)除外)。

2、成交價(jià)格低于市場(chǎng)價(jià)。根據(jù)人民法院關(guān)于財(cái)產(chǎn)拍賣(mài)的規(guī)定，人民法院確定的保留價(jià)，第一次拍賣(mài)時(shí)，不得低于評(píng)估價(jià)或市場(chǎng)價(jià)的80%。而房子一旦出現(xiàn)流拍，就會(huì)再次降價(jià)。

3、可以按揭貸款。征信好的客戶(hù)可以根據(jù)個(gè)人條件和需求，可以正常享受?chē)?guó)家銀行政策和利率進(jìn)行審批按揭和貸款。

4、落戶(hù)后可以享受教育、養(yǎng)老、社保等資源。