法拍房過戶稅費(fèi)可以有多貴 購(gòu)買法拍房的注意事項(xiàng)有什么

自從2020年春節(jié)開始了疫情，一直到如今各行各業(yè)的生意都是非常的難做，而且物價(jià)也是一直上漲，很多人因?yàn)槭I(yè)或者是一些意外的情況造成無法正常還貸款，使得房貸都了很長(zhǎng)時(shí)間，最終房子成為了法拍房。有關(guān)法拍房也是很多人用來投資或者是自住的房源，但是有人說這樣的房子過戶費(fèi)比較高，那么法拍房過戶稅費(fèi)可以有多貴呢？有關(guān)購(gòu)買法拍房的注意事項(xiàng)有什么？

法拍房過戶稅費(fèi)可以有多貴

契稅，首套房90平方以下1％90平方以上140平方以下1．5％140平方以上2％，二套房2％，三套房及三套以上3％。個(gè)稅，無論幾套房個(gè)稅都是3％，增值稅，6％增值稅是產(chǎn)權(quán)未滿2年，這種一般都是合同房和剛拿產(chǎn)權(quán)的次新房才會(huì)有增值稅，房齡比較新的就要注意，去做個(gè)詳細(xì)調(diào)查。

購(gòu)買法拍房的注意事項(xiàng)有什么

，關(guān)注度不高的小區(qū)，能拍到好價(jià)格。以北京為例，城中心的法拍房往往因?yàn)榈囟蝺?yōu)勢(shì)客戶競(jìng)爭(zhēng)大，最后拍賣的價(jià)格有可能會(huì)高于市場(chǎng)價(jià)，而相對(duì)偏遠(yuǎn)的郊區(qū)，如順義和昌平等，一些小區(qū)戶數(shù)少，中介不主做，這種小區(qū)居住質(zhì)量其實(shí)并不差，只是因?yàn)槿鄙訇P(guān)注，交易量常常不夠頻繁。一旦出現(xiàn)法拍房，很容易競(jìng)拍成功。如果是北京首次置業(yè)的剛需，不在乎是不是郊區(qū)，買這類房往往會(huì)有意想不到的驚喜。

第二，買法拍房可以不用找中介。法拍房一般都是由法院委托法拍公司來操作的，法拍機(jī)構(gòu)他們自身會(huì)收取。為了促銷通常會(huì)找中介來合作，一起幫忙賣法拍房。中介幫忙的話，還需另外支付中介費(fèi)。而實(shí)際上，法拍房信息都公開透明，不是什么秘密，網(wǎng)上隨處都可找到，直接在淘寶京東或者法拍的門戶網(wǎng)站上找到拍賣鏈接，直接下單，法拍公司也會(huì)及時(shí)聯(lián)系客戶，沒必要通過中介再多花一筆中介費(fèi)。

第三，買法拍房可以多貸款。以一套1000萬的非法拍的二手房為例，考慮滿五年的情況下，網(wǎng)簽價(jià)做到850萬，按照首套40％計(jì)算，可貸款510萬。如果是法拍房，可按照1000萬做網(wǎng)簽價(jià)，可貸款600萬。當(dāng)然有些法拍房要求必須全款購(gòu)買，但大部分法拍房都可貸款或者全款后補(bǔ)按揭（先全款購(gòu)買，過完戶后再貸款）。

第四，買法拍房交的稅種少。客戶只需要出屬于客戶的契稅，原本屬于業(yè)主的增值稅和個(gè)稅不需要承擔(dān)?？蛻綦m然少交了稅種，但契稅數(shù)額比原來增多了。因?yàn)榉ㄅ姆堪凑杖~網(wǎng)簽價(jià)計(jì)稅，契稅稅率3％固定的情況下，基數(shù)大了，契稅數(shù)額也大了。但這與房?jī)r(jià)減少的幅度比起來，就顯得不那么重要了?？偝杀具€是低不少呢。

第五，買法拍房不怕違約。聽過不少因?yàn)橘I了一套二手房，后來由于市場(chǎng)上行或者下行，不是業(yè)主覺得賣虧了要違約，就是客戶覺得買貴了后悔，最后因雙方意愿出現(xiàn)問題而解約。法拍房則完全沒這回事，只要拍賣成功，款到位，實(shí)在不行還能強(qiáng)制過戶。

法拍房的購(gòu)買需要了解的事情是有很多的，畢竟購(gòu)買法拍房是存在著一定的風(fēng)險(xiǎn)，所以很多的情況下人們都不建議去購(gòu)買法拍房。對(duì)于法拍房過戶稅費(fèi)可以有多貴？以及購(gòu)買法拍房的注意事項(xiàng)有什么？應(yīng)該要了解到價(jià)格的問題，而且一般法拍房都是由法院所進(jìn)行操作的，所以不用去找中介了，可以多貸款的時(shí)候一定要多貸款。