開(kāi)發(fā)商虛假宣傳可以退房嗎

可以退房，當(dāng)事人在訂立合同中故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，或者有其他違背誠(chéng)實(shí)信用原則的行為，造成對(duì)方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思表示的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷都是可以退房。

哪些情況是可以退房的

1、延期交房：延期交房是日常生活中比較普遍的一種情況。所謂延期交房指的是到了開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開(kāi)發(fā)商的入住通知。一般約定的延遲交付住房可以退房的期限是30天到90天不等，如果高于這個(gè)期限開(kāi)發(fā)商還不可交房，購(gòu)房人就可以要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

2、住房質(zhì)量不合格：住房質(zhì)量不合格這個(gè)問(wèn)題是比較嚴(yán)重的，購(gòu)房者一定要警惕。通常是由于開(kāi)發(fā)商難以拿到《竣工備案表》，無(wú)法交房，或者是住房交付使用后，住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格。

3、開(kāi)發(fā)商手續(xù)不全：根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定與《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》規(guī)定，開(kāi)發(fā)商蓋樓和賣(mài)房的必要條件就是必須證件齊全。如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，特別是開(kāi)發(fā)商預(yù)售商品房未取得預(yù)售許可證，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商退房。

4、住房面積偏差高于3%：根據(jù)我國(guó)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題解釋》規(guī)定，如果開(kāi)發(fā)商交房時(shí)房子的實(shí)際面積和簽合同時(shí)的暫測(cè)面積偏差比絕對(duì)值超出百分之三，此時(shí)購(gòu)房者提出退房請(qǐng)求。

5、開(kāi)發(fā)商把房子抵押、或者賣(mài)給第三人：根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題解釋》規(guī)定，在商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂以后，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有告訴購(gòu)房者將該住房抵押給第三人，或賣(mài)給購(gòu)房者后，又把房子抵押給他人，購(gòu)房者查明后，就可以要求退房。