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住房過戶需要什么手續(xù)

發(fā)布時(shí)間:2024-08-21 06:17:18 來源:互聯(lián)網(wǎng) 分類:房屋買賣知識

文章摘要: 1、提交申請雙方當(dāng)事人在住房買賣合同簽訂后30日內(nèi),持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請,并申報(bào)成交價(jià)格。2、審查資料當(dāng)雙方當(dāng)事人提交資料后,房地產(chǎn)管理部門會(huì)對其提供的有關(guān)資料進(jìn)行審查,并在15日內(nèi)作出是

1、提交申請

雙方當(dāng)事人在住房買賣合同簽訂后30日內(nèi),持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請,并申報(bào)成交價(jià)格。

2、審查資料

當(dāng)雙方當(dāng)事人提交資料后,房地產(chǎn)管理部門會(huì)對其提供的有關(guān)資料進(jìn)行審查,并在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)。

3、評估房產(chǎn)

房地產(chǎn)管理部門會(huì)對雙方當(dāng)事人申報(bào)的成交價(jià)格進(jìn)行核實(shí),并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的住房進(jìn)行現(xiàn)場勘查和評估。

4、繳納稅費(fèi)

住房過戶會(huì)產(chǎn)生一定的交易稅費(fèi),當(dāng)事人需要按照規(guī)定前往相關(guān)部門繳納稅費(fèi)。

5、核發(fā)過戶單

雙方當(dāng)事人的申請通過后,房地產(chǎn)管理部門會(huì)核發(fā)過戶單給當(dāng)事人。

6、領(lǐng)取證書

辦理上述手續(xù)后,雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過戶手續(xù),并依照《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書。

住房過戶需要什么手續(xù)

房子過戶的注意事項(xiàng)有哪些

1、如果委托了中介進(jìn)行辦理的話,一定要非常注意合約的簽訂,這里需要明確規(guī)定進(jìn)行過戶的期限,以免利用時(shí)間差做一些非法事情,這樣對買賣雙方都是不利的。如果還沒有辦理之前,住房已經(jīng)租出去給他人的話,這個(gè)時(shí)候是不可直接進(jìn)行相關(guān)的辦理,而是要告知承租人,并取得承租人放棄優(yōu)先購買的證明。

2、如果產(chǎn)權(quán)上記的不只一個(gè)人的話,那么在辦理的時(shí)候,僅一個(gè)人的同意是無法進(jìn)行的,而是要所有的共有人出具同意出售的證明文書才可以。如果是拍賣所得的情況,那么在辦理的時(shí)候需要出具相關(guān)的判決書或者通知書才能進(jìn)行過戶。

3、交易之前應(yīng)當(dāng)確保對方有真實(shí)有效的所有權(quán)證,進(jìn)行簽訂合約的時(shí)候,不可印簽,不可漏簽,不可代簽。交易的時(shí)候,可以利用第三方來保障雙方的權(quán)益,這時(shí)買房交了錢但存在第三方的機(jī)構(gòu),而等順利過戶完,錢就可以打入賣方手中。

住房過戶需要什么手續(xù)

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