買房退房的理由

1、延遲交房。一般約定的延遲交付住房可以退房的期限是30天到90天不等，如果高于這個(gè)期限開(kāi)發(fā)商還不可交房，購(gòu)房人就可以要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

2、開(kāi)發(fā)商缺少有效證件與批文，造成合同無(wú)效。根據(jù)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。

3、開(kāi)發(fā)商沒(méi)經(jīng)購(gòu)房人同意變更設(shè)計(jì)。在購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開(kāi)發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意。否則，開(kāi)發(fā)商構(gòu)成違約，購(gòu)房人有權(quán)退房。

4、拿不到產(chǎn)權(quán)證。由于開(kāi)發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內(nèi)無(wú)法得到產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。

退房協(xié)議簽好一般多久

退款退房協(xié)議簽好一般多久退款，相關(guān)法律沒(méi)有明確的規(guī)定，一般由雙方在退房協(xié)議中進(jìn)行約定。因此建議您仔細(xì)簽訂退房協(xié)議。如果只是口頭同意退還房款，那么并沒(méi)有明確的期限，沒(méi)有約定，那么難以及時(shí)索要房款。開(kāi)發(fā)商容易開(kāi)“空頭支票”，所以退房簽訂退房協(xié)議，才能確保權(quán)益。

如果已經(jīng)簽訂了退房協(xié)議，那么就按照退房協(xié)議中的約定進(jìn)行，一般對(duì)于退房時(shí)間是有要求的，如果高于退房時(shí)間還算開(kāi)發(fā)商違約，所以退房協(xié)議需要仔細(xì)簽訂，約定退房的時(shí)間和相應(yīng)事宜，以及高于退房時(shí)間所需承擔(dān)的違約金等。如果開(kāi)發(fā)商仍無(wú)法及時(shí)退款，則建議您通過(guò)法律手段維護(hù)您的權(quán)利。

如果已經(jīng)簽訂了退房協(xié)議，那么對(duì)您是有一定保障的；完全可以以協(xié)議為證據(jù)起訴，要求按照協(xié)議履行。如果您沒(méi)有簽訂退房協(xié)議，或者有相關(guān)協(xié)議但是考慮到費(fèi)時(shí)費(fèi)力不想通過(guò)法院解決，則建議您與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行商議或者及時(shí)敦促對(duì)方退款。