用住房公積金買(mǎi)房有什么限制

1、具有合法有效身份，具有完全的民事行為能力，具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力，購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房。

2、具有購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關(guān)證明文件，提供委托人認(rèn)可的擔(dān)保，借款人夫妻雙方均無(wú)尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款。

3、繳存條件是建立住房公積金賬戶(hù)12個(gè)月(含)以上，同時(shí)，足額正常繳存住房公積金12個(gè)月(含)以上且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)，或申請(qǐng)人所在單位經(jīng)公積金管理審批同意處于緩繳狀態(tài)，但本人滿(mǎn)足建立住房公積金賬戶(hù)12個(gè)月(含)以上，且足額正常繳存住房公積金12個(gè)月(含)以上，或借款申請(qǐng)人為在職期間繳存住房公積金的離退休職工(最高年齡不高于70周歲，申請(qǐng)的同時(shí)需要提供退休證和收入證明)。

4、支付一定比例的首付款也是必要條件之一。即首套公積金貸款首付比例為房款的30%，二套房公積金貸款首付比例為房款的50%。大家在申請(qǐng)公積金貸款前，自己也得有一筆足夠支付買(mǎi)房首付的錢(qián)才行，這樣才能讓銀行覺(jué)得你有一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，且可以承受得了貸款的金額。因此，這也是為什么在生活中有很多人為了買(mǎi)房，都會(huì)去借錢(qián)湊首付。

住房公積金貸款買(mǎi)房有哪些好處

1、公積金貸款的利率優(yōu)惠。同樣的貸款金額和還款年限，公積金貸款和商業(yè)貸款來(lái)比較的話(huà)就可以節(jié)省數(shù)萬(wàn)元的利息。

2、而且和商業(yè)貸款相比，公積金貸款不僅是還款時(shí)間短，還款利息也還少了很多。公積金貸款還款會(huì)更加靈活方便。如果采用公積金貸款來(lái)買(mǎi)房的話(huà)，銀行的還款的方式也會(huì)比商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)住房更加的方便靈活，借貸人可以確定每個(gè)月的還款額，但前提是每個(gè)月的還款額不低于銀行規(guī)定的最低的還款額，這樣一來(lái)，借貸人就可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力來(lái)制定合理可行的還款計(jì)劃，方便借貸人安排自己的每月的經(jīng)濟(jì)支出。

3、對(duì)于公積金的按揭貸款的提前還款，借貸人可以提前償還部分或全部的貸款本金以及利息，并且不需要支付任何違約金。公積金貸款對(duì)于所購(gòu)住房的限制性更小。目前各大商業(yè)銀行對(duì)于二手房貸款的限制條件會(huì)比較多，對(duì)于房齡過(guò)高，房產(chǎn)的地段不好，房產(chǎn)的變現(xiàn)能力差的二手房在銀行是很難申請(qǐng)到住房貸款的。

4、但是對(duì)于用公積金貸款購(gòu)房，銀行對(duì)二手房房齡的限制也就相對(duì)較少，二手房的房齡和住房的貸款年限加起來(lái)不高于50年就可以來(lái)申請(qǐng)公積金按揭貸款。