買沒房產證的房子怎么辦

購買沒房產證的房子之后，首先需要了解清楚該住房是暫時無法辦理房產證還是無法辦理房產證。如果所購買的是小產權房的話，那么根據規(guī)定，小產權房是無法辦理房產證的。如果是五證齊全的商品房，肯定能拿到房產證。可以向開發(fā)商或物業(yè)咨詢辦理房產證的事宜、開發(fā)商要負責辦理許可證，查找原因。也可以直接找房產部門向開發(fā)商舉報投訴。如果你的申請費都交了，但是房產證好幾年沒發(fā)了，你可以和其他業(yè)主共同把開發(fā)商告上法庭，要求盡快辦理，賠償損失。

房產證沒到手的原因有哪些

1、購房前期，還未辦理相關手續(xù)

購買住房也是要經過一段時間的手續(xù)辦理的，像這種情況其實就是開發(fā)商現在還沒有去到房管局備案，這種情況基本上也就是辦理房產證時間的問題了。住房買賣的雙方就可以直接去到開發(fā)商那里來辦理合同的轉讓，接下來的事情就跟購買新房一樣，到房管局去備案就寫買方的名字就可以了，銀行的按揭也是買方他們去辦理即可。

2、還貸期間，沒有交房

如果住房還在還貸期間，還沒有交房，可以讓賣方將銀行的貸款還清，賣方拿著銀行出具的結清證明后去房管局拿出正在抵押合同，開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該住房的注銷手續(xù)，注銷結束后由買方和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。

3、住房本身原因不可辦理房產證

有的住房由于其本身是不可辦理房產證的，購房者在入住后也不可取得房地產權證，建議購房者們不要購買這類住房，由于沒有產權證那么將不可貸款、不可過戶、也不可辦理公證，那么簽署的協(xié)議合同也是無效的。