定金可以退還嗎？定金什么情況下可以退？

我們大家在買房子的時候，有時候開發(fā)商會要求我們是需要繳納一部分的定金的，這種情況下，一般的購房者們都會在沖動之下交了錢，但有的人過后又會后悔，不想要買這套房子了，或者開發(fā)商不想把房子賣給購房者了。那么，定金可以退還嗎？定金什么情況下可以退？

定金可以退還嗎？

1、退定金是有一定條件的，即因合同條款達不成一致意見可以退，另外，必須是在認購書約定的期限內(nèi)來簽合同，要想退定金必須要證明這一點。購房人可以通過合同條件談判時雙方修改的記錄或者雙方談話的錄音來證明。

2、到目前為止，涉及到定金的法律有以下一些：《合同法》、《擔(dān)保法》、《擔(dān)保法司法解釋》、《商品房買賣合同糾紛司法解釋》等法律。

3、但是所有的法律關(guān)于定金這的規(guī)定都是一樣的：給付定金的一方如果沒有按照合同的約定履行相關(guān)的義務(wù)或者是債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當雙倍返還定金。

4、具體到住房買賣上來說：出賣人通過認購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當事人雙方的事由，造成商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當將定金返還買受人。

定金什么情況下可以退？

1、開發(fā)商無銷售許可證或者產(chǎn)權(quán)證，不具備商品房銷售資格，造成購房合同無法達成。

2、開發(fā)商存在欺詐行為，如已將認購住房轉(zhuǎn)售他人。

3、因合同條款達不成一致意見。如賣家對住房信息表述模糊，合同主要條款無法確定，或者賣家對認購書中的條件，如住房面積、價格等進行修改等。

4、買賣雙方均無過錯，但商品房買賣合同依舊未能訂立。如因第三人的原因或自然災(zāi)害，致使該商品房項目未能建設(shè)或未能按原約定建設(shè)等。

以上即是有關(guān)于定金可以退還嗎以及定金什么情況下可以退的詳細解讀了，希望可以對大家有所幫助。通過文章我們不難看出，即便是定金可以退，當然也是要滿足一定的條件才可以，不是隨隨便便就可以把定金退掉的。當然，退定金的過程也非常麻煩，大家在交定金前考慮清楚。