買房攻略：如何避免二手房合同的風(fēng)險(xiǎn)？

在住房買賣過(guò)程當(dāng)中，合同是買賣雙方保障自身權(quán)益的重要依據(jù)，也是約束買賣雙方的有力工具。同時(shí)，購(gòu)房合同其實(shí)也會(huì)帶有很多購(gòu)房者難以察覺(jué)的風(fēng)險(xiǎn)，小編覺(jué)得，購(gòu)房者買二手房要想不吃虧，學(xué)會(huì)這些常識(shí)，防患于未然。

一、注意看房東的身份

身份是住房交易最重要也是最容易被忽視的一個(gè)地方。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是看身份證是不是和房本上面的姓名一致，如果不一致，那就需要了解他和房東的關(guān)系，是否有決策權(quán)。

確定好了身份，那么合同填寫的時(shí)候也需注意，如果是房東本人來(lái)簽署的合同，那合同相關(guān)信息是否填寫準(zhǔn)確；如果是代理人來(lái)簽署的合同，那么代理人的信息也要填寫到合同里面，并且需要有書(shū)面的委托書(shū)來(lái)保證他是具有代理資格的，如果是公證書(shū)更好。

二、看產(chǎn)權(quán)信息

產(chǎn)權(quán)信息其實(shí)總結(jié)起來(lái)有3點(diǎn)：

1、這個(gè)房子到底是誰(shuí)的，房子有沒(méi)有抵押給銀行或者個(gè)人，是否出租，這都關(guān)系到后面住房手續(xù)的辦理。

2、房子坐落的地址和你看上的房子是不是一個(gè)。

3、住房性質(zhì)是什么，商品房還是公房還是經(jīng)適房，不同類型的房子出售的條件和相應(yīng)的稅費(fèi)都是有所區(qū)別的，包括后續(xù)手續(xù)辦理也不同。

三、約定付款日期

也就是所有款項(xiàng)的支付時(shí)間。定金、首付款、尾款、還有物業(yè)保證金或戶口保證金等所有需要支付給房東的款項(xiàng)，都需要明確具體時(shí)間，支付方式。

這個(gè)需要大家根據(jù)自身的情況來(lái)判斷，如果手里錢比較充足，那么時(shí)間可以寫的短一些，如果需要借錢或者其他方式籌款，那么可以和房東商議，把每個(gè)部分付款的時(shí)間都預(yù)留出來(lái)充足的空間。

四、注意要明確相關(guān)費(fèi)用

這個(gè)部分其實(shí)主要是說(shuō)交易的成本，重點(diǎn)是稅費(fèi)，其次是物業(yè)費(fèi)、水電燃?xì)狻⒂芯€電視、網(wǎng)費(fèi)、供暖費(fèi)等等相關(guān)費(fèi)用。

1、稅費(fèi)

影響稅費(fèi)的因素有很多，包括住房性質(zhì)、規(guī)劃用途、購(gòu)房日期，房東是否、貸款金額、買方家庭是否、網(wǎng)簽價(jià)格等等很多方面，如果某個(gè)方面沒(méi)有考慮到位，那么后續(xù)就有可能造成購(gòu)房成本的增加。

2、物業(yè)費(fèi)等其他費(fèi)用

其實(shí)這些費(fèi)用還是在于合同的約定，可以約定從某個(gè)時(shí)間起，所有的費(fèi)用由買方承擔(dān)，在此之前的費(fèi)用都由房東來(lái)承擔(dān)。

建議大家可以在看房階段，針對(duì)自己喜歡的房子多了解一些房東的情況，比如房子是否出租了，各項(xiàng)費(fèi)用是否有拖欠，對(duì)房子情況了解的越多，后續(xù)簽約的時(shí)候主動(dòng)權(quán)就越多。

五、明確雙方責(zé)任與義務(wù)

這個(gè)部分其實(shí)重點(diǎn)是雙方的一些承諾和責(zé)任，比如賣方說(shuō)房子里面的家具家電全送，這是他的承諾，那這部分內(nèi)容可以寫到合同附件里面，對(duì)住房現(xiàn)在的附屬設(shè)施及相應(yīng)的狀況進(jìn)行明確，方便后續(xù)合同的履行。

那針對(duì)買方而言，更多的是需要承擔(dān)責(zé)任，這里面主要就是前面所說(shuō)的付款時(shí)間、各項(xiàng)手續(xù)辦理時(shí)間等，包括不再購(gòu)買住房所要承擔(dān)的違約成本。

二手房合同存在著很大貓膩，所以購(gòu)房一族在二手房合同簽訂時(shí)，一定要弄清住房的真實(shí)情況，認(rèn)清住房條款項(xiàng)目和付款方式，沒(méi)有必要的條目空格一定要?jiǎng)澋簦员Ｕ习踩?gòu)買真實(shí)的住房。