文章摘要： 房貸一般能貸到總房款的40%-70%不等。通常首套房首付不可低于30%，所以可貸金額能貸到70%左右，而二套房首付需要付到60%左右，則可貸金額就只能貸到40%左右了。但具體能貸款的額度以貸款銀行的具體要求為準(zhǔn)。影響房貸額度的因素1.首付比例銀行貸款額度，受貸
房貸一般能貸到總房款的40%-70%不等。通常首套房首付不可低于30%，所以可貸金額能貸到70%左右，而二套房首付需要付到60%左右，則可貸金額就只能貸到40%左右了。但具體能貸款的額度以貸款銀行的具體要求為準(zhǔn)。
1.首付比例
銀行貸款額度，受貸款首付比例的影響，通常不可高于住房總價減去首付款之差。
比如：總價100萬的房子，首付30%，那么貸款最高額度=100-100X30%=70萬
首付比例會隨著樓市政策調(diào)整，不同地區(qū)不同銀行之間的要求也有差異，購房人最好了解當(dāng)?shù)刭彿空摺?/p>
2.借款人還款能力
還款能力主要是指月收入，月收入能體現(xiàn)一個人的還款能力，銀行通常的要求是，月收入為房貸月供的2倍以上。
3.個人征信情況
個人征信是銀行考察借款人的一項重要項目，是獲得期望額度和貸款優(yōu)惠利率的前提條件。有銀行會查借款人2年內(nèi)的信用卡記錄和5年內(nèi)的貸款記錄，要求嚴(yán)格的銀行審查時間范圍會更長，不符合征信要求的人可能會被下降額度，嚴(yán)重的還會被拒貸。所以大家在平時就要重視自己的征信記錄，按時還信用卡和貸款，避免逾期。
4.服務(wù)服務(wù)服務(wù)保障能力情況
有銀行還會查借款人的醫(yī)保、養(yǎng)老保險、住房公積金等繳費情況，這些從側(cè)面能體現(xiàn)其還款能力。
5.住房房齡
買二手房的話，住房房齡也會影響貸款額度。通常要求是20-25年，相對寬松點的會要求30年，嚴(yán)格點的是10年-15年，房齡大的二手房貸款額度可能會被下降，房子越“年輕”越易獲得貸款，且額度也比房齡大的高。
房貸能貸款多少錢
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