二手房資金監(jiān)管的弊端 不做監(jiān)管風(fēng)險(xiǎn)更大！

買新房也好，買二手房也好，只要是交易就存在風(fēng)險(xiǎn)，更不用說買房路上大大小小的陷阱、騙局了。買新房購房者可能會(huì)遇到爛尾、開發(fā)商卷錢跑路的風(fēng)險(xiǎn)，但畢竟面對(duì)的是一個(gè)公司，風(fēng)險(xiǎn)還是相對(duì)較小的。而對(duì)于二手房來說，面對(duì)的是個(gè)人，有時(shí)候信譽(yù)情況就是決定交易是否順利的關(guān)鍵因素，但二手房交易多是陌生人交易，沒有太多的途徑去了解賣家質(zhì)量怎樣，這個(gè)時(shí)候資金監(jiān)管就會(huì)顯得很重要了。那有人會(huì)問二手房資金監(jiān)管的弊端有沒有呢？我們就來探討一下。

二手房資金監(jiān)管的弊端有這些

買賣二手房會(huì)涉及到先過戶還是先付錢的問題，先付錢買家不愿意，先過戶賣家不愿意，誰都不愿意承擔(dān)資金風(fēng)險(xiǎn)。那么資金監(jiān)管應(yīng)運(yùn)而生，意思就是買賣雙方交易的這筆金額經(jīng)過第三方（房管局認(rèn)可）的平臺(tái)，這筆錢在過戶手續(xù)中暫時(shí)凍結(jié)，直到買賣雙方交易結(jié)束才可由賣方申領(lǐng)。這樣就可以限度的保障買賣雙方的利益不受損。

二手房監(jiān)管制度已經(jīng)在不少城市落地實(shí)施，但有時(shí)候二手房資金監(jiān)管的弊端也就隨著出現(xiàn)了。比如使用資金監(jiān)管后，資金流動(dòng)性比較差，還有的監(jiān)管流程較為復(fù)雜，有些著急買賣二手房的人不愿意去走流程。但相比資金安全來說，這些小問題其實(shí)都不算事，個(gè)人建議還是通過資金監(jiān)管比不錯(cuò)，保證了住房權(quán)屬，防范了資金風(fēng)險(xiǎn)，不信的話，就來看看這些不做資金監(jiān)管的風(fēng)險(xiǎn)。

不做資金監(jiān)管風(fēng)險(xiǎn)有這些

1、避免住房查封

對(duì)買家而言，進(jìn)行資金監(jiān)管除了能保障自己付錢更放心，還可以規(guī)避住房查封風(fēng)險(xiǎn)，買賣二手房我們雖然都要進(jìn)行住房核驗(yàn)，一定程度上規(guī)避住房的抵押、查封風(fēng)險(xiǎn)。但是還存在賣家有其他的債務(wù)的情況，比如民間借貸很難在住建委和銀行有備案，也就是很難被查出來。如果買房子的人直接將首付款支付給賣家，不做資金監(jiān)管，那么雨遇到賣家資不抵債，賣家會(huì)用錢去抵債，而買家則會(huì)“錢房兩失”。

2、避免一房二賣

買房人最怕遇到賣家“一房二賣”了，按照規(guī)定出現(xiàn)一房二賣，且不存在惡意第三方的情況下，房子過戶到誰的手里一般就屬于誰，所以有時(shí)候買家遇到一房二賣，即便拿到賣方退的房款也不值得。若你直接將購房款打給賣家，但賣家卻不將房子過戶給你而是過戶給第三方，買家即便用訴訟手段追回錢款，耗費(fèi)大量的人力財(cái)力，也拿不到房子，若走資金監(jiān)管，住房未過戶，錢款仍然在監(jiān)管賬戶，解約后，將直接退回給買家。

3、避免錢房兩失

資金監(jiān)管對(duì)于賣方同樣有保護(hù)作用，因?yàn)槎址拷灰字?，?huì)存在買家會(huì)要求先過戶再付款的情況，有的賣家經(jīng)驗(yàn)少或抹不開面子同意了這樣的要求先過戶，這樣的住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移到買家手里，一旦買家并沒有支付剩余房款的話，賣家就會(huì)“錢、房兩失”。如果進(jìn)行了資金監(jiān)管，賣家看到錢進(jìn)了監(jiān)管賬戶把住房過戶出去也就更放心了。這樣做一方面可確保買家有充足的資金支付房款，規(guī)避買家因資金不足而中斷交易的風(fēng)險(xiǎn)，另一方面也避免了買家拖欠尾款的情況發(fā)生。

看了上面的內(nèi)容，相信你對(duì)二手房資金監(jiān)管有了新的認(rèn)識(shí)。所謂的二手房資金監(jiān)管的弊端其實(shí)只是因?yàn)榱鞒贪l(fā)展的不夠完善，而其重要意義要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于弊端。所以我建議買賣二手房的人，采用資金監(jiān)管是非常重要且必要的。千萬別因?yàn)榕侣闊┒荛_資金監(jiān)管，一旦出現(xiàn)問題后悔可就來不及了。