2019年農村住房宅基地可以自由買賣嗎?

農村宅基地本身是不可以進行買賣的。首先要明確的是，宅基地是農村的農戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括建了住房、建過住房或者決定用于建造住房的土地，建了住房的土地、建過住房但已無上蓋物或不可居住的土地以及準備建房用的規(guī)劃地三種類型。宅基地的所有權屬于農村集體經(jīng)濟組織。

1.根據(jù)《土地管理法》第六十三條規(guī)定：“農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設?！鞭r村村民一戶只能申請一處宅基地，農民宅基地使用權由于是村民基于其身份而無償取得的與集體經(jīng)濟組織成員的資格是聯(lián)系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社會福利和社會保障的功能。所以，農村住房宅基地可以在本村村民之間互相買賣流轉，賣給非本村人的屬于無效的買賣。

2.根據(jù)《物權法》規(guī)定，宅基地使用權人可以占有和使用土地，有權利該宅基地土地面上的住房以及附屬設施進行使用和轉讓的權利，宅基地不屬于農戶個人的財產(chǎn)，是村集體經(jīng)濟組織的，是不可進行買賣的。

3.《關于加強土地轉讓管理嚴禁土地炒賣的通知》規(guī)定“農村住房不得向城市居民出售?！钡浒l(fā)文機關是國務院辦公廳，并非行政法規(guī)，不可作為判斷合同效力的依據(jù);而《土地管理法》第六十二條規(guī)定：“農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準?！辈⑽唇罐r村宅基地面上住房的出售和出租。