買房要提前多久買才能上到學(xué)

買房要提前1到2年買才能上學(xué)。各個(gè)地區(qū)的學(xué)區(qū)都會(huì)有所變動(dòng)，而且有可能今年屬于學(xué)區(qū)，等到下一年就會(huì)劃分成非學(xué)區(qū)，所以在購(gòu)買的時(shí)候一定要提前1到2年購(gòu)買。

為了可以保證正常的入學(xué)學(xué)習(xí)，孩子需要盡快落戶，而且將原來(lái)的戶口遷出來(lái)辦理遷入手續(xù)，否則即便擁有房子的產(chǎn)權(quán)，沒有戶口也無(wú)法進(jìn)入學(xué)校學(xué)習(xí)。還要注意學(xué)區(qū)的調(diào)整，為其做好充足的準(zhǔn)備。在購(gòu)買之前要到當(dāng)?shù)氐慕逃块T進(jìn)行詢問(wèn)，查看自己購(gòu)買的住房是否屬于學(xué)區(qū)，不要認(rèn)為靠近學(xué)校就是學(xué)區(qū)。

買學(xué)區(qū)的住房要注意什么

1、要盡快過(guò)戶

選定學(xué)區(qū)的房，就需要盡快過(guò)戶。但是在房產(chǎn)交易中，產(chǎn)權(quán)過(guò)戶與戶口遷移并不是同時(shí)進(jìn)行的。一般情況下，先辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，再辦理戶口遷移手續(xù)，而且必須是原有戶口全部遷出之后，才能辦理新戶口的遷入手續(xù)。學(xué)區(qū)的對(duì)口區(qū)域中，對(duì)于此類情況，買方應(yīng)在合同中書面約定戶口遷移的時(shí)間及違約責(zé)任。

2，學(xué)區(qū)劃分并非一成不變

孩子能不可順利地面上重點(diǎn)學(xué)校，首先要了解學(xué)區(qū)的劃分，學(xué)區(qū)的界定，并非是離學(xué)校近的就是。有些住房雖然與重點(diǎn)學(xué)校僅一墻之隔，但并不一定著就能進(jìn)入該學(xué)校就讀。所謂的“就近入學(xué)”，是指由所在地區(qū)教育行政部門根據(jù)本地區(qū)公辦學(xué)校的資源配置狀況和義務(wù)教育適齡學(xué)生的分布和需求狀況，合理規(guī)劃和確定本地區(qū)義務(wù)教育階段公辦學(xué)校招生入學(xué)范圍和招生人數(shù)，為每一位適齡兒童少年提供就近入學(xué)的義務(wù)教育名額。

據(jù)了解，按照相應(yīng)規(guī)定，招生是有一定地理范圍的，是以小區(qū)或街道整體劃分的。所以購(gòu)房者一定要隨時(shí)關(guān)注入學(xué)規(guī)則的變化。雖然學(xué)區(qū)劃分是相對(duì)穩(wěn)定的，但是也不是一成不變。受生源人數(shù)的影響，教育部門會(huì)對(duì)每所學(xué)校招生區(qū)域在一段時(shí)間內(nèi)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，家長(zhǎng)在考察學(xué)區(qū)的房時(shí)，一定別忘記前往教育部門了解清楚，以免出現(xiàn)花高價(jià)買房而孩子不可入讀的情況發(fā)生。

3，入讀學(xué)校的落戶時(shí)間要求

很多學(xué)區(qū)在新生入學(xué)時(shí)，對(duì)于對(duì)口區(qū)域的家庭，有一定的落戶時(shí)間要求，有的學(xué)校要有必須在該區(qū)域落戶滿一年，還有的學(xué)校要求落戶時(shí)間滿三年。二手房交易流程中涉及到很多稅費(fèi)和手續(xù)，全部辦理下來(lái)，需要花一些時(shí)間，如果還有落戶時(shí)間要求，那么孩子的入學(xué)時(shí)間就會(huì)被推遲。家長(zhǎng)還要在購(gòu)房之前到該區(qū)域?qū)W校就落戶的年限、入學(xué)的年限、同一套房的名額標(biāo)準(zhǔn)等問(wèn)題，確定自己的購(gòu)房行為和學(xué)校入學(xué)要求相吻合。

4，對(duì)住房進(jìn)行全面了解

家長(zhǎng)在挑選學(xué)區(qū)的房時(shí)，只關(guān)注學(xué)區(qū)問(wèn)題，而對(duì)于房?jī)r(jià)、住房質(zhì)量、周邊環(huán)境等方面的考慮少之又少。挑選學(xué)區(qū)的房，同樣應(yīng)該全面了解住房各種特色，尤其是居住的舒適性問(wèn)題，因?yàn)樵谫?gòu)買之后的幾年之內(nèi)是要跟孩子居住在這里的，如果住房質(zhì)量不過(guò)關(guān)，影響居住的舒適度，周邊環(huán)境嘈雜，還會(huì)影響到孩子的學(xué)習(xí)。挑選時(shí)要將眼光放得長(zhǎng)遠(yuǎn)一些，盡量挑選小學(xué)、中學(xué)可以同時(shí)兼顧，讓自己的孩子的小學(xué)和中學(xué)都能有保證，會(huì)更加合算。

5，挑選要量力而行

無(wú)論是新房還是二手房，相對(duì)于同片區(qū)的其他房產(chǎn)， 學(xué)位房?jī)r(jià)格普遍偏高。對(duì)于一般工薪階層的家庭來(lái)說(shuō)，是一筆不小的開支，要充分結(jié)合家庭實(shí)際情況，量力而行。特別是如果購(gòu)買房齡較長(zhǎng)的二手房時(shí)，辦理貸款可能會(huì)遭到銀行拒絕，必須一次性付清房款的要求。不要因?yàn)橐粋€(gè)房子讓自己和家庭背上沉重的財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)，影響日后生活質(zhì)量。如果一定要購(gòu)買，購(gòu)房者也可以考慮面積較小的，即使單價(jià)偏高，總價(jià)也能承受，將來(lái)出租或者出售也都比較容易。