購(gòu)房合同丟了腫么辦！快按照相應(yīng)辦法來(lái)補(bǔ)救

上班有迷糊期，比如，老是記得這份文件哪份文件還沒(méi)有做；生活中也有迷糊期，比如，買房后太忙了就不知道購(gòu)房合同丟在哪里了，甚至是丟失了。相信大家都知道，在選到合適住房，和開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同后，購(gòu)房合同就是證明購(gòu)房者購(gòu)買住房的合法憑證，然而，人難免會(huì)丟三落四，購(gòu)房合同丟失也很常見(jiàn)，一旦丟失，麻煩事兒也是一大堆，但是購(gòu)房者也無(wú)需害怕，有補(bǔ)救措施。

一、購(gòu)房合同一般有幾份？

有些購(gòu)房者不是買房專業(yè)人員，他們往往以為購(gòu)房合同就只有買賣雙方擁有，其實(shí)不是。一份完整的購(gòu)房合同一般情況下共有四本：開(kāi)發(fā)商二本，房管部門備案一本，購(gòu)房者一本，開(kāi)發(fā)商在辦理住房產(chǎn)權(quán)證書時(shí)，需要將所有的四本合同拿到房管部門才可以辦理產(chǎn)權(quán)證書。

二、在不同的時(shí)期所采取的補(bǔ)救措施各不相同，大概分為以下3種

1、購(gòu)房合同沒(méi)有做預(yù)售登記前

一般來(lái)說(shuō)，在住房買賣雙方都各自簽訂好購(gòu)房合同之后，購(gòu)房合同還需要進(jìn)行預(yù)售登記。如果購(gòu)房合同是在沒(méi)有做預(yù)售登記前丟失的，只需將剩余的合同作廢，和開(kāi)發(fā)商重新簽訂一份合同，不過(guò)，購(gòu)房者需要支付的費(fèi)用是一份合同的工本費(fèi)。

2、在購(gòu)房合同做完預(yù)售登記，但沒(méi)開(kāi)始辦理銀行按揭前

有些購(gòu)房者在購(gòu)房合同做完預(yù)售登記后，才一時(shí)大意將其丟失了，此時(shí)就有點(diǎn)麻煩了。因?yàn)槟阋扇〉拇胧┦窃趫?bào)紙上刊登聲明合同作廢，到三個(gè)月期滿后，拿著報(bào)紙去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷所簽訂的那份合同，然后和開(kāi)發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。

3、在購(gòu)房合同做完預(yù)售登記，已經(jīng)辦理銀行按揭后

有些購(gòu)房者則是在辦理完銀行按揭后，才突然想起自己的購(gòu)房合同不知怎地不見(jiàn)了。此時(shí)補(bǔ)辦購(gòu)房合同，除了需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，購(gòu)房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押。

由此可見(jiàn)，這種流程比上面這2種補(bǔ)辦購(gòu)房合同的流程更加麻煩了。這是因?yàn)樵鹊馁?gòu)房合同已經(jīng)注銷了，換成新的合同，即購(gòu)房者和銀行所簽的借款合同里的合同號(hào)已經(jīng)發(fā)生變化了，根據(jù)《合同法》規(guī)定，該借款合同已經(jīng)發(fā)生變更，則需要和銀行簽變更協(xié)議。

以上就是本文的全部?jī)?nèi)容了。一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房合同是整個(gè)買房流程中最關(guān)鍵的資料證明，此外，在整個(gè)購(gòu)房過(guò)程當(dāng)中，合同經(jīng)常需要交接，而合同的丟失也并不都是發(fā)生在購(gòu)房者身上，有些時(shí)候開(kāi)發(fā)商、律師、銀行由于過(guò)失也會(huì)出現(xiàn)丟失合同的情況，因此在交接合同時(shí)一定要求對(duì)方出具書面的憑證，以證明自己已經(jīng)將合同交給對(duì)方。否則一旦發(fā)現(xiàn)丟失，大家互相推卸責(zé)任，最終吃虧的還是購(gòu)房者。