買房貸款銀行可以自己選嗎

可以。貸款買房當然可以自己挑選銀行，不過自己所挑選的銀行一定要支持自己所挑選的貸款類型才可以。一般挑選房貸銀行時，主要從銀行資質(zhì)、市場利率及可供挑選的還款方式等角度來考量，可以挑選最為適合自己的一家銀行。

買房貸款怎么選銀行?

1、看利率：

很多人買的是首套房，會比較關(guān)注首套房貸利率優(yōu)惠，畢竟各家銀行的折扣是不同的，通常會優(yōu)先考慮折扣高利率低的銀行。但有的人可能因為有逾期記錄在，會造成房貸利率上浮，這就要多找?guī)准毅y行咨詢下，挑選利率低的銀行可以省不少利息。

2、看貢獻：

這個指貸款人的貢獻，其實就是和銀行的業(yè)務(wù)往來，看看自己的信用卡、代發(fā)工資、理財產(chǎn)品、存款等等是哪些銀行的，優(yōu)先考慮這些銀行，給銀行做了貢獻的，個人綜合評估會相對高點，批貸也稍微容易些。

3、看額度：

不同的銀行對同一個貸款人授信額度不同，對貸款人來說批貸額度高，首付款可以少交些，如果額度低，可能就買不了房。為此，可以多找?guī)准毅y行對比，選額度比較高的那家。

4、看年限：

個人住房貸款最長期限30年，具體年限除了和貸款人資質(zhì)有關(guān)外，還要看銀行，不同銀行對同一貸款人提供的貸款年限也可能不同，挑選適當?shù)姆抠J期限，有助于減輕還貸壓力。

銀行貸款利率如何算

1、人民銀行之前公布了商業(yè)貸款的利率，如果貸款在五年有效期以上的，那么利率就是7.83%。不過在2008年起，就會把商業(yè)性的個人住房貸款的利率下限擴大到基準利率的0.7備而且購房的首付貸款比例調(diào)整為20%。

2、其中第一個是金融機構(gòu)給予客戶的貸款利率，還有首付款的比例，會根據(jù)貸款人是不是首次購買房子，房子是不是自住房，還有房子的套型和建筑面積等等是不是普通住房，還有借款人的信用記錄以及還款能力等等風險的因素下面，都會有以上的區(qū)別來確定貸款的利率的。

3、第二個是如果市民是第一次購買普通住房和改善普通住房而需要貸款的情況下，那么金融機構(gòu)會在貸款利率和首付款比例上按照優(yōu)惠的條件給予一定的支持的。對于不是自住房不是浦榮福的貸款的情況下，金融機構(gòu)在利率上面會適當?shù)奶岣摺?/p>

4、第三個是會下調(diào)個人住房公積金的貸款利率，如果是五年期限以下的貸款會由現(xiàn)在的4.32%調(diào)整至4.05%。高于五年貸款有效期的，那么就會從4.86%調(diào)整至4.59%，分別下調(diào)了0.27個百分點。另外要補充的是：如果是五年以上的公積金貸款，利率會在4.59%，商業(yè)貸款最低是7.83%*0.75.48%。