購房合同有什么用？購房合同丟了該怎么辦？

購房者買房的過程當(dāng)中會(huì)簽訂很多的協(xié)議，辦理很多的手續(xù)，最后手里肯定會(huì)有很多的文件。有些單據(jù)大家可能會(huì)忽視，隨手一放，或者干脆不知道扔哪了，但有張紙有的時(shí)候比房產(chǎn)證更重要那就是購房合同。你心里肯定會(huì)產(chǎn)生疑問，為什么要這么說呢？那你就需要先知道購房合同有什么用，這樣的話你才能明白它的重要性。如果購房合同丟了該怎么辦？

購房合同有什么用？

1、作為保障權(quán)益的證據(jù)

購房合同原件可以保障買房者和開發(fā)商的權(quán)益，一旦糾紛購房者可以把合同作為證據(jù)維護(hù)自己的權(quán)益。一份完整的購房合同共有5本：開發(fā)商二本，房管部門備案一本，購房者一本，如果是貸款買房，銀行也會(huì)有一本。

2、是辦理貸款的重要憑證

由于房價(jià)較高，很多人買房通常需要按揭，購房者需要提供購房合同，才能順利的從銀行辦理貸款。如果貸款辦不下來，還可以根據(jù)合同規(guī)定確定是誰的責(zé)任。

3、是辦理產(chǎn)權(quán)證的重要憑證

購房者辦理《住房所有權(quán)證》的時(shí)候必須提供購房合同的原件，如果購房者不小心把購房合同丟了，那么不可憑借其他材料辦理產(chǎn)權(quán)證。

購房合同丟了怎么辦？

有的購房者會(huì)遇到合同丟了的窘境，這個(gè)時(shí)候該怎么辦呢？想要了解這個(gè)問題的答案就必須要看你是什么時(shí)候丟失的合同，我們從三個(gè)時(shí)間段來分別為你介紹。

1、沒有做預(yù)售登記時(shí)

如果房子還沒有做預(yù)售登記，那么情況比較簡單，購房者只需將剩余的合同作廢，并且和開發(fā)商重新簽訂一份合同就可以了，當(dāng)然合同的工本費(fèi)是需要購房者來交納的。

2、已經(jīng)做完預(yù)告登記時(shí)

購房者應(yīng)當(dāng)在報(bào)紙上刊登聲明合同作廢，3個(gè)月期滿后拿著報(bào)紙到做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。

3、做完預(yù)告登記，并且辦理完貸款時(shí)

如果購房者挑選的貸款方式買房，在做完預(yù)告登記并且辦理完貸款之后把合同弄丟了，除了要和開發(fā)商重新簽合同做預(yù)售登記之外，還需要去趟銀行，和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押。

這是因?yàn)檗k理貸款的時(shí)候，購房者是需要提供一份合同給銀行的，而原合同丟了，就意味著已經(jīng)注銷了，換成了新的合同，購房者和銀行所簽的借款合同里的合同號(hào)已經(jīng)發(fā)生了變化。

雖然購房時(shí)很多單據(jù)十分重要，但是很多人買房都要經(jīng)歷一個(gè)長時(shí)間的過程，有的人難免粗心大意很容易把合同遺失。其實(shí)合同丟了并不可怕，但可怕的是你不知道合同有什么作用，如何補(bǔ)辦。不過看完此篇文章，相信你就知道“購房合同有什么用？購房合同丟了怎么辦？”這些問題的答案了。