出售平改樓要辦理哪些過戶手續(xù)

住房交易涉及共識(shí)達(dá)成、合同簽訂與公證、房管交易登記與過戶手續(xù)，以及稅費(fèi)與貸款處理。平改樓出售需符合管理?xiàng)l件，非法買賣、權(quán)屬爭(zhēng)議及侵犯優(yōu)先購(gòu)買權(quán)等情況將限制交易。

1、首先，買賣雙方需要就購(gòu)買的住房達(dá)成共識(shí)，也就是說，買家要對(duì)賣家的住房狀況滿意，對(duì)賣家給出的住房的價(jià)格滿意，對(duì)住房之后的狀態(tài)，需要交納的費(fèi)用認(rèn)可。這樣，買賣雙方便可以自行簽訂住房交易合同，不過合同簽訂了還不行，還需要加交由公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證。

2、公證完合同之后，買賣雙方便可以準(zhǔn)備好的相關(guān)資料前往住房所在地的房管交易進(jìn)行登記了，申請(qǐng)辦理過戶手續(xù)，還需要將住房的售賣價(jià)格進(jìn)行申報(bào)。房管交易將對(duì)我們申報(bào)的資料與價(jià)格進(jìn)行審核，審核完畢之后，不管是否批準(zhǔn)，都會(huì)給與我們書面答復(fù)。

3、在收到房管給與的審核批準(zhǔn)書之后，買賣雙方就可以開始辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)后續(xù)的事宜了。例如買賣雙方都需要對(duì)房產(chǎn)過戶手續(xù)中所涉及到的稅費(fèi)負(fù)責(zé)，而針對(duì)需要貸款買房的買家來說，則需要前往銀行辦理貸款的相關(guān)事宜，還需要實(shí)現(xiàn)準(zhǔn)備好首付款等等。

出售平改樓有什么限制條件

平改樓買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，平改樓管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的平改樓準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，由于限制條件一下幾種情況的平改樓不可出售：

１、非法買賣，一般在以下條款的規(guī)定的平改樓出售會(huì)認(rèn)定無效：

（1）司法和機(jī)關(guān)依法裁定、查封或其他形式對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行限制的；

（2）依法收回土地使用權(quán)的；

（3）住房權(quán)屬存在爭(zhēng)議的；

（4）法律、法規(guī)中規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情況。

２、住房權(quán)通過買賣而發(fā)生轉(zhuǎn)讓行為時(shí)，該住房范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓或隨住房轉(zhuǎn)移，如果賣房人將房產(chǎn)和土地使用權(quán)分別賣與不同的買房人，或者出售住房時(shí)只轉(zhuǎn)讓住房權(quán)，則購(gòu)房者可以提出買賣合同無效。

３、侵犯優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，住房人出售共有住房時(shí)，同等條件下共有人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；住房人出售住房尚在租賃的，同等條件下承租人享有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。住房人出售住房時(shí)如侵犯優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，共有人、承租人均可請(qǐng)求法院認(rèn)定買賣無效。