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期房是什么意思

發(fā)布時間:2025-01-05 15:46:22 來源:互聯(lián)網(wǎng) 分類:房屋買賣知識

文章摘要: 期房就是商品房預售的住房,具體是指在建的、尚未完成建設的、不可交付使用的住房。即指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止,在這一期間的商品房稱為期房。購買期房要注意什么1、首先,購房者應對開發(fā)商的資質(zhì)、資信和商品房的證件

期房就是商品房預售的住房,具體是指在建的、尚未完成建設的、不可交付使用的住房。即指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止,在這一期間的商品房稱為期房。

期房是什么意思

購買期房要注意什么

1、首先,購房者應對開發(fā)商的資質(zhì)、資信和商品房的證件進行縝密的調(diào)查了解,這至關(guān)重要。挑選信譽度高、實力強、業(yè)績好的開發(fā)商可下降業(yè)主的購房風險。最重要的是要查看開發(fā)商是否“五證”齊全。

2、在期房糾紛中,有一大部分是關(guān)于住房產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放期限的,根據(jù)《城市住房權(quán)屬登記管理條例》的規(guī)定,登記機關(guān)是指房地產(chǎn)行政主管機關(guān),登記機關(guān)在對申請人的申請進行審查后,凡權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來源齊全的,登房機關(guān)應在受理登記后即頒發(fā)住房產(chǎn)權(quán)證。

3、住房質(zhì)量及質(zhì)保是一個極為敏感的問題,常常會引發(fā)購房者和開發(fā)商之間的沖突,為維護購房人的合法權(quán)益,建設部門專門下發(fā)了實行住宅質(zhì)量保證書和使用方法書的規(guī)定,目前,該規(guī)定已正式實行。

期房和現(xiàn)房的區(qū)別?

1、期房和現(xiàn)房的區(qū)別在于運行時間。期房,需要等待,由于建筑工程的施工進度不僅僅取決于工程自身的因素,還要考慮資金、社會大環(huán)境、市政配套設施等等,所以明確工期后,還要再打個富裕?,F(xiàn)房,只要法律、購房款沒問題,馬上就可以搬進去,至少不耽誤裝修。

2、購房款也是期房和現(xiàn)房的區(qū)別。期房,有些項目有優(yōu)惠,且讓利幅度較大,尤其好樓盤。好樓盤由于市場認同度高,水漲船高,價格隔三岔五就爬上去一點,所以期房的價錢一般比現(xiàn)房較低。但首付壓力與現(xiàn)房區(qū)別不大?,F(xiàn)房,價格到頭了,優(yōu)惠幅度極小。除非趕上爛尾房,含淚大甩賣。

3、期房和現(xiàn)房的區(qū)別在于量控制不同。期房,在工地又可以進出自由的前提下,尤其在關(guān)鍵節(jié)點施工時可以參觀的情況下,找個懂行的人,質(zhì)量至少可以做到心里有數(shù)。現(xiàn)房,雖然有很多方法、工具可以輔助檢驗質(zhì)量,但大部分隱蔽工程都很難做到心中有數(shù)。

4、挑選。期房和現(xiàn)房的區(qū)別在于在于期房,除非特熱銷的項目,一般在戶型、樓層、具體位置方面,挑選余地比較大。而且到底能不可挑選到好房,還需要看消費者的眼光,參謀的水平,終究,大多數(shù)東西未成型,多算勝于少算?,F(xiàn)房,時間晚了,挑選余地小了;所有的東西都擺在了明面上,不管水平高低,誰都能一眼看出哪套房更好,所以挑套中意房的幾率就大大下降了。


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文章標簽: 期房 住房性質(zhì)