沒有中介買二手房有哪些風險 私下買二手房要注意什么

這些年房地產行業(yè)的飛速發(fā)展，二手房市場也變得非常的火爆。雖然二手房比較舊，但是優(yōu)惠的價格也讓很多人心動。買二手房可以私下交易也可以通過中介公司，有些購房者為了避免高額的中介費用，會挑選私下交易住房。但是雙方交易者都沒有專業(yè)的常識，很容易留下很多的隱患，造成后面出現(xiàn)房產糾紛和矛盾。那么沒有中介買二手房有哪些風險？私下買二手房要注意什么？

沒有中介買二手房有哪些風險

二手房最普遍的就是通過中介來進行交易，如果購房者不通過中介來購買二手房并且辦理相關手續(xù)當然是可以的，但這樣就意味著交易雙方必須有足夠的精力和時間，因為房產如果是要辦理過戶和按揭，后續(xù)手續(xù)比較復雜,也會遇到一些風險。

1、交易主體的風險

具體說就是賣方并非住房所有權人，未獲得住房所有權人的有效授權自行賣房，比如說，租房者瞞著房主私自賣房；職工不告知單位便出售單位產權的住房等，這些情況都需要仔細辨別。

2、交易住房的風險

這包括多種情況：如用于交易的住房已被列入危險建筑或等待拆遷；住房權屬有爭議；住房已出租他人但卻同時出賣；住房已抵押，未經抵押權人書面同意轉讓的；用于交易的住房存在質量瑕疵。

3、交易手續(xù)的風險

住房屬于不動產，則有別于一般動產的交易規(guī)則。住房產權及相關權利的發(fā)生、變更等均需到有關政府部門進行登記，所以住房買賣的各項證件都需要正當程序辦理，不要圖便捷就放松警惕。

4、交易合同的風險

如果在進行二手房買賣交易時雙方對權利義務約定不明，或者合同條款簽訂不明確，那么其中一方的權益就容易受到損害，也不利于以后進行法律維權等等。

5、產權風險

購買二手房需認準產權，確保它完全屬于你，否則以后住房不可再賣，按規(guī)定，買賣雙方要繳納相關稅費，辦理產權過戶手續(xù)，房地局才會核發(fā)過戶后的產權證。

私下買二手房要注意什么

1、核實賣家身份

購房者在簽訂合同前，一定要搞清楚跟自己簽合同的人的身份，只有產權人才能合法出售該房產。由于是私下交易，買賣雙方缺乏對有關政策法規(guī)的了解，如果購房者未核實賣方的真實情況，極易造成產權不可過戶，交易中途夭折?；蛘呤请m然成交了，但是由于賣方家庭出現(xiàn)矛盾，不得不再次變更的結果的住房買賣交易。

2、核實住房產權

有些特殊性質的住房交易受限，比如有被法院查封的住房、與學校教校區(qū)不可分割的住房、屬于拆遷范圍的住房、已作為抵押物的住房等這幾種。購房者如遇到這種類型的住房，就算住房價格再便宜，小編也不建議購買。

3、注意戶口問題

購買二手房，為了避免交易過程當中的戶口糾紛，購房人在買賣合同中設定戶口遷移條款和違約條款。購房者應可以要求售房者在申請過戶登記前的特定期限內，將戶口遷出，而不可約定在申請過戶登記、交付了大部分房款之后。

以上就是沒有中介買二手房有哪些風險？私下買二手房要注意什么的相關內容，不通過中介買二手房固然可以節(jié)省一筆不小的中介費用，但是留下不少的隱患。通過中介進行住房交易的好處是中介有專業(yè)的常識和從業(yè)經驗，對于二手房交易流程及國家政策十分了解，可以有效的避免一些風險。但是大家在挑選中介的時候，一定要挑選實力強、信譽高并且操作規(guī)范的中介機構，避免遭遇”黑中介”。