二手房出售要交個人所得稅嗎

二手房交易中，個人所得稅的繳納是重要環(huán)節(jié)，稅率依據(jù)住房原值證明而定。同時，特定條件下可免征個稅。稅費承擔(dān)通常依合同約定，法律上由賣方承擔(dān)，但實際交易中常由買方全部或部分承擔(dān)。

二手房出售需要繳納個人所得稅。?在二手房交易過程當(dāng)中，賣方需要繳納個人所得稅，稅率通常為交易總額的1%或交易差額的20%。具體采用哪種方法，取決于賣方是否可以提供住房的原值等相關(guān)證明。如果賣方可以提供相關(guān)證明，個人所得稅將按照交易差額的20%進(jìn)行征收;如果不可提供，則按照交易總額的1%進(jìn)行征收。?

不過二手房出售有免費個人所得稅的規(guī)定，通常轉(zhuǎn)讓出售購買時間高于5年的普通住宅免征營業(yè)稅，家庭唯一住宅且購買時間高于5年可以免交個人所得稅。這些政策的調(diào)整旨在通過稅收手段調(diào)控房地產(chǎn)市場，抑制過熱現(xiàn)象，同時增加國家的稅收收入并考慮減輕購房者的負(fù)擔(dān)。

二手房出售時，個稅是誰出

二手房個稅一般是賣家承擔(dān)，關(guān)于二手房買賣交易的稅費，正常情況下，購買方和賣方各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費，承擔(dān)的項目分別如下：

1、購買方需要繳納的稅費：契稅、交易服務(wù)費、印花稅。

2、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費賣方需要繳納的稅費：交易服務(wù)費、印花稅、其他附加稅在二手住房買賣合同中如果沒有約定稅費應(yīng)由誰承擔(dān)，則應(yīng)根據(jù)上述的承擔(dān)項目，分別承擔(dān)。在實際二手房交易中，一般都約定由購買方承擔(dān)全部的稅費。

二手房買賣是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易。二手房是相對開發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價房。傳統(tǒng)的二手房買賣大都經(jīng)過房產(chǎn)中介，需要交付一定的中介費用。

在實際交易中，雖然法律規(guī)定賣方承擔(dān)個稅，但很多賣方會挑選以凈收價進(jìn)行交易，即買賣雙方的稅費可能由買方承擔(dān)。因此，具體的稅費承擔(dān)情況往往取決于買賣雙方的約定?2。如果合同中沒有明確約定，通常仍由賣方承擔(dān)個稅?。