二手房出售要滿幾年

新政策規(guī)定二手房要滿五年交易，主要是為了更好的控制房?jī)r(jià)，二手房需要滿5年才能交易，再加上一些其他的流程，整個(gè)房子接近要6~7年才能完成過(guò)戶，這樣極大的延長(zhǎng)了交易時(shí)間，避免那些投機(jī)者炒房。

買二手房的流程

①買賣前的產(chǎn)權(quán)審核：擔(dān)心買到有瑕疵的房子是朋友們最擔(dān)心的問(wèn)題，因此買房前一定要做足準(zhǔn)備工作，減少不必要的麻煩。

②仔細(xì)檢驗(yàn)房主的房產(chǎn)證：注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的名字，房產(chǎn)證上的名字決定后續(xù)簽訂合同到場(chǎng)人。其次查看購(gòu)房的相關(guān)憑據(jù)，比如開(kāi)發(fā)商給的發(fā)票，契稅等，作為輔助證件確認(rèn)住房的產(chǎn)權(quán)。

③交定金與簽合同：看完房子缺點(diǎn)住房產(chǎn)權(quán)后，交定金一定要注意。根據(jù)規(guī)定，定金的數(shù)額不可高于主合同標(biāo)額的20%高于部分不受法律保護(hù)。

二手房交易的注意事項(xiàng)

①核實(shí)賣家身份：如果是個(gè)人就核實(shí)身份證，如果是單位就到工商局查看檔案資料。如果賣方有代理人，就看有沒(méi)有公證的授權(quán)委托書。

②到房管局查驗(yàn)賣方的房產(chǎn)證：看該房產(chǎn)是否有住房共有人，如果住房為多人所有，則須賣房人提供共有人的身份證件及同意賣房的書面文件，如果是夫妻共有財(cái)產(chǎn)是否經(jīng)過(guò)賣方配偶的書面同意。

③仔細(xì)核對(duì)賣方身份證或工商檔案中的名字與房產(chǎn)證上的住房人是否一致。

④如果購(gòu)買的是公房，必須了解所購(gòu)公房是成本價(jià)還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公房在出讓時(shí)須按照成本價(jià)補(bǔ)足。如果購(gòu)買的是已購(gòu)公房或經(jīng)濟(jì)適用房，還須賣房人提供政府對(duì)其上市交易的批準(zhǔn)書。