小產(chǎn)權(quán)的房子有房產(chǎn)證嗎

沒有。小產(chǎn)權(quán)房子沒有房產(chǎn)證，是不受法律保護(hù)的。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地的農(nóng)民宅基地面上建設(shè)的，未向國家繳納土地出讓金等必要費(fèi)用，也沒有在住房登記主管部門登記并領(lǐng)取住房所有權(quán)證，而是由鄉(xiāng)政府等頒發(fā)證明的一類住房。

所以說，小產(chǎn)權(quán)房只是一個(gè)“偽”概念，在中國只有獲得國家頒發(fā)的房產(chǎn)證，才是真正的房產(chǎn)證。而小產(chǎn)權(quán)房子實(shí)質(zhì)上是屬于無產(chǎn)權(quán)房。

“小產(chǎn)權(quán)房”的性質(zhì)有兩種：一種是在集體建設(shè)用地面上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不可購買;另一種是在集體公司用地或者占用耕地違法建設(shè)的房子。小產(chǎn)權(quán)房一般是違法占地，屬于違建，無房產(chǎn)證，不受法律保護(hù)。

買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些?

1、缺少“五證”。

如果沒有“五證”是不可辦理房產(chǎn)證的。沒有產(chǎn)權(quán)，不受律的保護(hù)。

2、拆遷難補(bǔ)償。

只要依辦理了審批手續(xù)，它就是合建筑。但也不排除那些在規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會(huì)得到拆遷安置補(bǔ)償。

3、質(zhì)量難保證。

這些住房價(jià)格便宜，住房質(zhì)量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會(huì)偷工減料，存在安全隱患。這類住房一般由土地所在村開發(fā)，除了住房質(zhì)量和住房售后質(zhì)保難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。

4、小產(chǎn)權(quán)房不可抵押或者上市轉(zhuǎn)賣。

由于沒有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證，小產(chǎn)權(quán)房不可作為抵押或上市專賣。這些都是購房者在購買小產(chǎn)權(quán)房要注意的地方。

5、小產(chǎn)權(quán)房不可抵押貸款。

小產(chǎn)權(quán)房不可在房地產(chǎn)管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項(xiàng)權(quán)利，沒有他項(xiàng)權(quán)利就相當(dāng)于沒有合的質(zhì)押物抵押到銀行，銀行貸款就無批復(fù)，這意味著你需要一次性付款買房。