賣(mài)房子需要契稅完稅證明嗎

賣(mài)房不是絕對(duì)需要完稅證明的，只要有房產(chǎn)證就可以進(jìn)行交易，但是有完稅證明的話賣(mài)房就可以節(jié)省一些稅費(fèi)了。賣(mài)房子的時(shí)候賣(mài)家需要交納增值稅和個(gè)人所得稅，這兩種稅費(fèi)都不少，但卻都可以減免，一般只要購(gòu)房滿(mǎn)五年就可以減免，而判斷購(gòu)房起始日期的就是契稅完稅日，完稅證明便是購(gòu)房起始時(shí)間的憑證。

賣(mài)房有什么要注意的

1、約定了定金后賣(mài)方不要主動(dòng)違約

根據(jù)現(xiàn)在中介所提供的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同來(lái)看，合同中都約定了解約定金，就是賣(mài)方要解約，只需雙倍返還定金，而可以不被強(qiáng)制履行也不需要進(jìn)一步賠償損失。如果說(shuō)買(mǎi)方先啟動(dòng)強(qiáng)制履行程序，那么可能面臨的后果就是會(huì)被判決強(qiáng)制履行，如果說(shuō)買(mǎi)賣(mài)雙方是個(gè)人簽定的合同，而非中介操作，那么說(shuō)如果賣(mài)方主動(dòng)違約，就會(huì)面臨雙倍返還定金再賠償漲價(jià)損失的可能。

2、有租約的住房要先確認(rèn)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

有租約的住房要確認(rèn)租房者不會(huì)行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，同時(shí)要租房者出具聲明書(shū)，放棄該項(xiàng)權(quán)利，一但忽視租房者的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，后果會(huì)很?chē)?yán)重，租客可以要求撤銷(xiāo)你和買(mǎi)方的買(mǎi)賣(mài)合同，就是過(guò)戶(hù)了。租房者放棄了優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，也要告之買(mǎi)方知道有租客的存在，否則到時(shí)買(mǎi)方找麻煩。

3、不要全權(quán)委托公證。

如果賣(mài)房人的房子存在貸款按揭，在賣(mài)房錢(qián)又不可自己還貸解除抵押，一般需要委托中介，以及擔(dān)保公司全權(quán)處理的，以達(dá)到贖樓以及賣(mài)樓的目的。而賣(mài)方在這個(gè)中間出現(xiàn)的問(wèn)題是最多的，因?yàn)槿珯?quán)委托，中介可以不經(jīng)賣(mài)方同意，完全可以自行買(mǎi)賣(mài)該住房，同時(shí)也常常違背賣(mài)方的一些口頭意見(jiàn)，不按照賣(mài)方的意愿控制房產(chǎn)，而按中介自己的意愿控制該房產(chǎn)。