限競房什么意思

限競房是針對目前高昂房價的一種新型住房類型。限競房不屬于保障房，而是跟一般的商品房一樣，限競房是開發(fā)商在取得土地使用權(quán)之前，就已經(jīng)確定了這里住房售價，這一類房為限競房它是指按“限房價、控地價”方式競得土地的開發(fā)建設(shè)項目。

在限競房項目獲取施工許可之后,就會由專門的房產(chǎn)市場部門對該項目的住房價格進行評估，當(dāng)然不同地區(qū)的房價會有一定的差異，然后再根據(jù)評估價之比不同,按照不同的標(biāo)準(zhǔn)進行售賣。凡是在北京有購房資格的朋友都可以購買限競房，擁有北京戶口的家庭限購2套住宅，擁有北京戶口的單身者限購1套住宅。而在北京連續(xù)繳納滿60個月社?；騻€稅的非京籍家庭或單身人員，限購一套。

購買限競房的條件

1、家庭條件：限競房也算是一種社會福利，它尤其是針對一些家庭比較困難的購房者提供幫助，所以對于購買條件的審查十分嚴(yán)格。購房者必須具有北京的常業(yè)主口;家庭總收入符合中低水平;如果是之前獲得了經(jīng)濟適用房購買資格的，但是放棄購買，是可以申請購買“中低價位、中小套型普通商品住房”。

2、申請人資格：申請購買限競房不僅對家庭條件有要求，對申請購買的本人也有規(guī)定的，申請人需要年滿30周歲，并且需要有完全民事行為能力，可以負擔(dān)起房貸和生活，然后以家庭為單位提出申請。這時，市人民政府部門會根據(jù)限價商品住房的供需情況，對申請人實行動態(tài)管理。符合申請條件的個人，將會得到批準(zhǔn)，并進行公示，然后就可以進入后續(xù)階段。

購買限競房的注意事項

1、注意價格：購買限競房的話，在價格上肯定肯普通商品房也是有區(qū)別的，畢竟限競房拿地的價格跟普通商品房也不一樣，限競房主要是就是用來限制房價的，所以在住房定價上不會太高。不斷飆升的房價讓整個市場陷入價格恐慌之中，而限競房的出現(xiàn)有讓購房者稍微安心一些了，并且限競房與二手房比較，選出自己喜歡的房子，一般來說，限競房的價格普遍要低于二手房。

2、注意質(zhì)量：限競房畢竟價格上跟普通商品房有差別，所以承接限競房的開發(fā)商在修建限競房樓盤的時候，就可能會存在一些不好的行為，限競房的銷售價格已經(jīng)確定，開發(fā)商為了獲得更大程度的利潤，只能在修建樓盤的成本上下手，不斷地減少投入的成本。一旦限競房受到了利益的影響，那么住房質(zhì)量也就成為了未知數(shù)，通常限競房的內(nèi)部設(shè)施必定要比一般商品房內(nèi)減產(chǎn)很多，購房者的居住質(zhì)量也會下降。

3、交易限制：限競房的買賣交易都是受到了政策限制的，不是說想買就能買，想賣就能賣的，購房者購買限競房后，在5年內(nèi)是不允許進行再次出售的。另外購房者還要注意購買限競房的條件，申請購買限競房的個人，需要年滿30周歲，且需要有完全民事行為能力的人。