限競房和兩限房一樣嗎

不一樣。限競房和兩限房是不一樣的?，F(xiàn)在已經(jīng)沒有兩限房這種說法了。限競房是指開發(fā)商競地價，政府限房價的做法下產(chǎn)生的概念。限制商品房的售價，以及五年內(nèi)禁止上市交易。五年之后與商品房并無不同。

限競房的限制條件

從價格上，商品房自然是要比限競房高，但由于限競房價格上明顯低于其他房子，為了深入貫徹“房住不炒”，相關(guān)部門也對限競房做了一些約束。

1、購買時。

限競房并不是你想買就能買的，一般來說，限競房設(shè)定購買的門檻是這樣的，北京戶口家庭單位可購買2套。如果不是京籍的人想購買的話，按照相關(guān)規(guī)定：非京籍以家庭為單位只能購買一套，且需要有北京連續(xù)60個月社?；蚣{稅，工作持工作居住證購房同于北京戶口。

2、二次出售時。

限競房的交易也并不是那么自由的，也是有限制的，比如，再次出讓需取得產(chǎn)權(quán)證5年后。也就是說，如果你購買了限競房，只能在產(chǎn)權(quán)證滿5年后才能上市交易。

兩限房首付的比例是多少?

兩限房的全稱是限房價、限套型的普通商品的住房，也可以稱之為“兩限”商品住房。兩限房指經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn)，在限制套型比例、限定銷售價格的基礎(chǔ)上，以競地價、競房價的方式，招標(biāo)確定住宅項目開發(fā)建設(shè)單位，由中標(biāo)單位按照約定標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，按照約定價位面向符合條件的居民銷售的中低價位、中小套型普通商品住房。

1、保障性住房使用住房公積金貸款的，首付低10%。

2、如果不使用住房公積金貸款，可以將住房公積金提取，用于填補(bǔ)首付，即你先出首付的錢，再提取。

使用住房公積金貸款的，首付低10%。兩限房公積金貸款在你申請額度現(xiàn)在的銀策無論兩限房還是商品房都是一樣的，90㎡以下首付20%。