限競房能做抵押貸款嗎

在正常情況下，只要是屬于自己的房產(chǎn)，就可以拿到銀行去抵押貸款的。只是每個地方對此要求有所不同，建議可以咨詢一下當(dāng)?shù)氐你y行關(guān)于限競房能否貸款。

限競房都有哪些限制

1、限制房價

要說起限競房的限制，主要是就是用來限制房價的，以往開發(fā)商在新樓盤銷售之時，往往房子的價格是不缺定的，因為開發(fā)商要試探買房人可接受的房價心理預(yù)期，之后敲定房價，價高者得。不斷飆升的房價讓整個市場陷入價格恐慌之中。而限競房則讓購房者確定了能接受的價格，并且與二手房比較，選出自己喜歡的房子，一般來說，限競房的價格普遍要低于二手房。

2、限制交易

除了會限制房價之外，限競房還是限制交易的，購房者購買限競房后，在5年內(nèi)是不允許進(jìn)行再次出售的。另外加上交付的兩年和取得房產(chǎn)證的兩年時間，總共加起來是9年的時間，在這段時間內(nèi)，購得的限競房是不可進(jìn)行二次銷售的。對于一些買房用來投資的購房者來說這一規(guī)定并不可通過房產(chǎn)的置換來獲得更好的居住空間，對他們來說，購買限競房并不是好的挑選。另一方面，買房者9年的等待時間也存在著諸多的不穩(wěn)定因素，比如政策、房市等的影響，也限制了買房者的未來購房挑選。

3、限制居住質(zhì)量

雖然說限競房也是商品房，但是它和商品房還是存在一定差異的，因為限競房的銷售價格已經(jīng)確定，開發(fā)商為了獲得更大程度的利潤，必定是要在有限的利潤前提下，不斷地減少投入的成本。限競房大多位于不太成熟的位置，周邊的設(shè)施配套需要時間。所以，限競房雖然價格便宜，但是限競房的內(nèi)部設(shè)施必定要比一般商品房內(nèi)減產(chǎn)很多，購房者的居住質(zhì)量也會下降?？偟膩碚f，限競房讓更多的人能買得起房子，但是卻也因為價格限制了居住的環(huán)境。

如何辦理住房抵押貸款手續(xù)

1、挑選貸款機(jī)構(gòu)：雖然現(xiàn)在很多金融機(jī)構(gòu)都可以辦理房地產(chǎn)抵押貸款，但是建議挑選銀行的正規(guī)貸款，辦理房地產(chǎn)抵押貸款的第一步是挑選好的貸款機(jī)構(gòu)，但是貸款要求非常嚴(yán)格。

2、提交貸款信息：挑選貸款銀行后，買方可以開始準(zhǔn)備抵押手續(xù)。提交貸款信息，通常需要借款人及其配偶的有效身份證、戶口簿、結(jié)婚證、個人收入證明、貸款使用證明或?qū)~單等。

3、等待審批：買家提交抵押貸款申請相關(guān)材料后，銀行將根據(jù)材料對借款人進(jìn)行審核?，F(xiàn)階段買家基本沒什么問題。貸款會對我們之前提交的基礎(chǔ)材料進(jìn)行初步審核，審核符合他們的要求。

4、房地產(chǎn)評估：房地產(chǎn)抵押貸款的金額與房地產(chǎn)評估密切相關(guān)。一般貸款機(jī)構(gòu)，特別是銀行，要求到指定或認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，評估期間會收取評估費(fèi)，一般在千分之三到千分之五左右。不同家庭收取的費(fèi)用不一定一樣，不同地區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。

5、簽約貸款買房：房貸額度已經(jīng)確定，購房者也有資格獲得房貸。接下來，是時候簽借款合同了。貸款機(jī)構(gòu)將根據(jù)之前提交的材料和評估報告再次進(jìn)行審查。如果獲批，會和你溝通貸款額度、利率、期限、還款方式等。溝通之后就可以簽約了。

6、抵押登記：由于購房者使用的是抵押貸款，所以在簽訂抵押貸款合同后，購房者必須到住房所在地的房管局辦理。需要準(zhǔn)備的材料包括：申請人身份證明、婚姻狀況證明、住房登記申請書、住房所有權(quán)證或《房地產(chǎn)權(quán)證》、國有土地使用證、抵押合同及主債權(quán)合同等必要材料。

7、貸款：與銀行簽訂貸款合同后，已完成房地產(chǎn)抵押登記。接下來，是時候等待銀行的貸款了。一般來說，在銀行支付住房的時間不會太長。一般情況下，等半個多月房貸就下來了。