新房收房驗(yàn)房注意事項(xiàng)有哪些

1、觀察墻體是否有開(kāi)裂或空鼓的情況。

購(gòu)房者在收驗(yàn)住房時(shí)需攜帶安全錘、彩色粉筆等工具，目的是用來(lái)檢驗(yàn)墻面是否存在開(kāi)裂或者空鼓等情況。如果大家發(fā)現(xiàn)墻面存在空響，可以用粉筆給圈起來(lái)，然后通知開(kāi)發(fā)商來(lái)處理。特別是衛(wèi)生間和廚房，因?yàn)樾l(wèi)生間和廚房是要貼瓷磚的，如果墻面空鼓就貼上瓷磚，時(shí)間久了瓷磚一定會(huì)脫落的。

2、查看門(mén)窗質(zhì)量。

購(gòu)房者在收驗(yàn)住房時(shí)，還應(yīng)查看門(mén)窗的質(zhì)量，比如查看門(mén)窗開(kāi)關(guān)是否順暢、進(jìn)戶(hù)門(mén)是否存在傾斜、查看進(jìn)戶(hù)門(mén)底部距離地面的高度是幾公分等等細(xì)節(jié)。如果您家的進(jìn)戶(hù)門(mén)距離地面的高度低于5公分的話(huà)，那就需要找開(kāi)發(fā)商及時(shí)處理。如果不可及時(shí)處理，地磚粘貼上之后，入戶(hù)門(mén)可能就無(wú)法打開(kāi)了。

3、測(cè)量住房實(shí)際面積。

購(gòu)房者在收驗(yàn)住房時(shí)應(yīng)帶上卷尺、筆和本子等工具，親自測(cè)量下房子的面積，這是因?yàn)榉孔拥膶?shí)際面積可能和合同上所寫(xiě)的面積不同，如果存在差異且差異值在允許范圍外的話(huà)，就要找開(kāi)發(fā)商來(lái)解決，大體來(lái)講都是采用多退少補(bǔ)的方法。

4、查看下水道是否通暢。

購(gòu)房者在收驗(yàn)住房時(shí)還應(yīng)該帶上水桶，以便檢驗(yàn)新房下水道是否通暢。如果大家在收房時(shí)忽略了這一環(huán)節(jié)的話(huà)，等到房子裝修好后才發(fā)現(xiàn)下水道不暢的話(huà)，那將是很麻煩的。因此大家在驗(yàn)房時(shí)，應(yīng)往下水道中倒水，看下水是否順暢。如果不順暢，一定要請(qǐng)開(kāi)發(fā)商處理。一般出現(xiàn)這種情況的原因可能是開(kāi)發(fā)商在修建過(guò)程當(dāng)中，工人不注意，將水泥漿弄到下水管里面去的緣故。

5、防水驗(yàn)收。

購(gòu)房者還應(yīng)攜帶手電筒、水桶等工具，來(lái)檢驗(yàn)廚衛(wèi)空間的防水情況。防水如果出現(xiàn)問(wèn)題的話(huà)，將會(huì)給自己和他人的生活帶來(lái)很大的影響。安全起見(jiàn)，建議大家在裝修時(shí)重新做廚衛(wèi)防水，這是因?yàn)檠b修工人在施工時(shí)難免會(huì)破壞到原有的防水層。

6、電路的驗(yàn)收。

最后，購(gòu)房者還要查看所有房間的開(kāi)關(guān)、插座和燈具的配置情況，是否都能正常使用。電表和電閘開(kāi)關(guān)的位置要安排合理，電表要能正常計(jì)數(shù)，電閘開(kāi)關(guān)要有可靠的接地措施。該有的電話(huà)線路、網(wǎng)線、有線電視線路等，都要進(jìn)行逐項(xiàng)驗(yàn)收，確保能正常使用。

新房驗(yàn)房程序有哪些?

1、查看兩書(shū)一表。

兩書(shū)一表指的是住房質(zhì)量保證書(shū)、住房使用方法書(shū)、竣工驗(yàn)收備案表?！蹲≌こ藤|(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收管理規(guī)定》要求開(kāi)發(fā)商在向購(gòu)房者交房時(shí)，必須提供《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收表》，該表必須詳細(xì)記錄該套住宅中住房外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等8項(xiàng)內(nèi)容的驗(yàn)收過(guò)程、曾經(jīng)存在的問(wèn)題以及整改情況。

2、住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收。

購(gòu)房者可依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙的要求，在確保工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎(chǔ)上，檢驗(yàn)住宅觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量。分戶(hù)驗(yàn)收合格后，開(kāi)發(fā)商必須按戶(hù)出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人簽字(簽章)確認(rèn)的《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收表》，并加蓋建設(shè)、施工、監(jiān)理單位工程質(zhì)量驗(yàn)收專(zhuān)用章。住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收如果不合格，建設(shè)單位就不可組織整個(gè)工程竣工驗(yàn)收。

3、住房完好即可交接。

若購(gòu)房者檢驗(yàn)住房完好，就可以辦理住房交接手續(xù)了，購(gòu)房者在交接鑰匙后簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時(shí)，看好條款，不可放棄自己的權(quán)利。

4、交合理費(fèi)用。

住房交接后購(gòu)房者需要交納的費(fèi)用包括了物業(yè)管理費(fèi)(應(yīng)有市物價(jià)局批文)、住房面積差補(bǔ)款等。