買二手房能用住房公積金貸款嗎

買二手房能用住房公積金貸款，不過需要滿足一定的條件才行，比如，用公積金貸款的二手房絕對不可以是小產(chǎn)權(quán)房，只能是商品住房、經(jīng)濟適用房、限價商品房等，或者是二手房公積金貸款的借款人年齡與申請貸款期限加在一起不可高于65歲等等。

購買二手房如何使用住房公積金貸款?

借款人直接向市資金申請辦理貸款。

1、其辦理流程：到咨詢、登記→提交申請資料→受理、審批→買賣雙方交易過戶→與銀行簽訂合同→辦理抵押登記→貸款資金發(fā)放→借款人按月還款→結(jié)清貸款→注銷抵押。

2、第一步咨詢，領(lǐng)取申請表：由住房買賣雙方及配偶(未婚或離異應(yīng)出具證明)，持賣方名下的《住房權(quán)證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結(jié)婚證原件，到市資金進行預登記，領(lǐng)取公積金貸款申請表。

3、受理審批：市資金受理借款申請人資料，審批確定貸款額度及年限。

4、交易過戶：住房買賣雙方到房產(chǎn)局及土地局辦理“兩證”交易過戶手續(xù)。

5、簽訂合同：借款人持已辦理交易過戶的“兩證”及契稅完稅(原件及復印件)到市資金，由市資金出具貸款承諾書到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件，賣方在貸款銀行開立存款專戶。

6、辦理抵押：借款人到房產(chǎn)局辦理抵押住房登記并領(lǐng)取《住房他項權(quán)證》。

住房公積金貸款額度怎么算?

1、使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額應(yīng)該視各地公積金中心規(guī)定而定;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，各地公積金中心也會對貸款最高限額做出約束。

2、申請貸款時職工或其配偶正常繳存按月住房補貼的，參照正常繳存補充住房公積金的規(guī)定執(zhí)行。計算出的貸款額度數(shù)值保留到千位，千位以下不為零的千位加一。

3、購買限價商品住房或經(jīng)濟適用住房，貸款額度不得高于職工申請公積金貸款時住房公積金賬戶余額(同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和，下同)的15倍或者20倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算。

4、這里需要說明的是，因為各地公積金管理中心的規(guī)定不一樣，在按照賬戶余額計算的時候，有的地區(qū)會按照賬戶余額的15倍計算，有的則會按照20倍計算。

5、貸款購買首套自有住房的，貸款額度不得高于職工申請公積金貸款時住房公積金賬戶余額的15倍或者20倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算。