買二手房公積金貸款怎么貸款

1、簽訂《付款約定書》

住房買方攜帶身份證原件和復(fù)印件一份，并提供夫妻雙方住房公積金賬號。賣方攜帶《住房所有權(quán)證》《國有土地使用權(quán)證》《契證》及身份證原件和復(fù)印件一份共同到住房公積金管理中心，經(jīng)住房公積金管理中心審核買方符合住房公積金貸款條件的，買賣雙方簽訂貸款資金劃付的《付款約定書》，評估機構(gòu)對轉(zhuǎn)讓住房進行評估，出具評估書。

2、住房轉(zhuǎn)讓

買賣雙方到住房產(chǎn)權(quán)登記部門辦理住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)，簽訂《住房買賣合同》，并向稅收征管中心辦妥契稅完稅手續(xù)，取得轉(zhuǎn)讓后的住房契證。

3、貸款申請

借款申請人持公積金貸款材料，到住房公積金管理中心填寫《個人住房公積金貸款申請表》并做貸款面談記錄。

4、貸款審批

住房公積金管理中心負責(zé)對借款申請人的貸款申請進行初審、審核、審批。簽訂借款合同，并辦理保險、公證手續(xù)。

5、辦理住房抵押登記

借款申請人攜帶借款合同到受托銀行，經(jīng)審批、蓋章后送辦證中心辦理住房抵押登記手續(xù)并將受理通知書交住房公積金管理中心。

6、發(fā)放貸款

住房公積金管理中心收妥抵押《住房他項權(quán)證》后，通知受托銀行發(fā)放貸款。

二手房貸款注意事項

1、住房產(chǎn)權(quán)

住房產(chǎn)權(quán)問題是二手房交易過程當(dāng)中非常普遍的一個問題，買二手房時，購房者要確定房子產(chǎn)權(quán)是否明確，有一些二手房是無法貸款的，如回遷房、安置房、公產(chǎn)房、小產(chǎn)權(quán)房等產(chǎn)證不齊全的二手房都不可貸款，購房者在選房子的時候一定要注意房子是否具備產(chǎn)權(quán)證。

2、注意個人征信

征信的重要性相信大家都很清楚，其實生活中很多細節(jié)都會影響到個人征信，在生活中維護良好的信用記錄是有必要的，個人信用情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。若個人信用記錄不好，就有可能貸款被拒。目前信用檔案主要包括：信用卡、房產(chǎn)抵押貸款和其他各類貸款。

3、判斷自己的還款能力

銀行對于還款能力的一個重要判斷標準為收入證明，一般由借款人所在單位開具。對于已婚人士，可以夫妻雙方同時開具。當(dāng)然除此之外，大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明，一般銀行要求的貸款月供金額占月收入的30%-50%。

4、注意二手房位置、單價、面積等

二手房貸款跟住房的評估價格有很大的關(guān)系，在辦理二手房貸款的過程當(dāng)中，銀行會對您需要購買的二手房進行評估，如果說房子的位置偏遠、單價低、面積小的話，那么二手房的評估價格不會太高，自然貸款成數(shù)就會比較低，甚至可能不予貸款。